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隨著時(shí)代的發(fā)展，買房賣房成為常態(tài)，此時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)稅種，那就是契稅，在不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)就要繳納契稅，如果逾期納稅，就會(huì)產(chǎn)生滯納金，經(jīng)過多年的發(fā)展，大家都對(duì)滯納金有很大困惑，滯納金取消了嗎?帶著這個(gè)問題和小編一起去下文找找答案.不懂的問題可以咨詢答疑老師.

隨著時(shí)代的發(fā)展，買房賣房成為常態(tài)，此時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)稅種，那就是契稅，在不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)就要繳納契稅，如果逾期納稅，就會(huì)產(chǎn)生滯納金，經(jīng)過多年的發(fā)展，大家都對(duì)滯納金有很大困惑，滯納金取消了嗎?帶著這個(gè)問題和小編一起去下文找找答案.不懂的問題可以咨詢答疑老師.

契稅滯納金取消了嗎?

答：沒取消。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

一、契稅滯納金取消了嗎，契稅相關(guān)規(guī)定

1、征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。

2、稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。

二、購(gòu)房契稅內(nèi)容

契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因此，契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對(duì)商品房、二手房“一視同仁”。

個(gè)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括：房屋買賣;房屋贈(zèng)與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈(zèng)與征收契稅：

1、以房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股;

2、以房屋權(quán)屬抵債;

3、以獲獎(jiǎng)方式承受房屋權(quán)屬;

4、以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。

凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同的，均屬契稅納稅人，應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

三、購(gòu)房契稅起效時(shí)間

為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。

四、購(gòu)房契稅納稅期限

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。

五、購(gòu)房契稅計(jì)稅依據(jù)

指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格(其中二手房交易必須先行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格)。對(duì)于成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，或者所交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，以征收機(jī)關(guān)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)同一時(shí)點(diǎn)、同類地區(qū)、同類房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的價(jià)格作為繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)。

六、購(gòu)房契稅稅額計(jì)算

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅

4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：

采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

七、購(gòu)房契稅滯納金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國(guó)契稅暫行條例>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。我市對(duì)房產(chǎn)契稅暫實(shí)行“半年一清理”辦法。

買房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?剛拿到購(gòu)房發(fā)票，去房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證，卻被告知喲啊繳納契稅滯納金，這是怎么回事，濮陽一小區(qū)業(yè)主張先生不禁發(fā)出疑問，自己拿到購(gòu)房發(fā)票還沒一個(gè)月呢，從哪里產(chǎn)生的滯納金?

契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?有關(guān)律師表示：業(yè)主與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后未繳納契稅的，從第31天起計(jì)算契稅滯納金。此外，“納稅人進(jìn)行納稅申報(bào)的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計(jì)算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報(bào)的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計(jì)算的起始日期。”

業(yè)主錯(cuò)過交納契稅的30天時(shí)間，現(xiàn)實(shí)中會(huì)有許多原因。按一般情況來說，開發(fā)商會(huì)通知業(yè)主在一個(gè)月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購(gòu)房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù)，就會(huì)形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房發(fā)票延遲開具的，因此導(dǎo)致的契稅滯納金，業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。

拖的時(shí)間過久，契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額，即房產(chǎn)總價(jià)乘以適用稅率：1997年10月1日起買賣商品房的，適用稅率3%;1999年8月1日起，凡個(gè)人購(gòu)買自用普通商品住房的，契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的，應(yīng)按照規(guī)定，按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的，統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

所以業(yè)主一定要注意，及時(shí)繳納滯納金，如因某些原因耽誤了應(yīng)及時(shí)繳納，避免帶來更大的負(fù)擔(dān)。以上就是小編整理的關(guān)于契稅滯納金取消了嗎?的所有內(nèi)容了，想要了解更多詳細(xì)會(huì)計(jì)知識(shí)，可以掃描屏幕下方二維碼，關(guān)注會(huì)計(jì)教練官方公眾號(hào)，帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識(shí)，還有機(jī)會(huì)領(lǐng)取免費(fèi)試聽課程名額哦!