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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人都過上了優(yōu)越的生活，再也不用為三餐而發(fā)愁，買房子成為了一種潮流，那么大家都知道買房子都需要交哪些稅嗎?下面就和小編一起看一下關(guān)于買房的交易稅費(fèi)應(yīng)該怎么算?請看下文，不懂得問題可以咨詢我們的答疑老師.

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的人都過上了優(yōu)越的生活，再也不用為三餐而發(fā)愁，買房子成為了一種潮流，那么大家都知道買房子都需要交哪些稅嗎?下面就和小編一起看一下關(guān)于買房的交易稅費(fèi)應(yīng)該怎么算?請看下文，不懂的問題可以咨詢我們的答疑老師.

一手房契稅繳納時間

1、契稅一般是辦理房產(chǎn)證時交付的。

2、但《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！?

3、第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”

4、第十一條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)?！?

一手房包含稅費(fèi)

1、契稅

(1)購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他房子，減按1%稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點(diǎn)的房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3%的住房來說，非住宅5%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

(2)印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項目，各銀行間有細(xì)微的差別。

2、物業(yè)維修基金

物業(yè)維修基金是用于公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修費(fèi)用。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。長春物業(yè)維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層每平95元，高層每平125元!

3、物業(yè)費(fèi)從收房日開算以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計算

如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)80元/套權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。

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