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房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中常會(huì)發(fā)生租賃業(yè)務(wù)，比如企業(yè)租入了房屋，又對(duì)其轉(zhuǎn)租出去這一過(guò)程中會(huì)涉及到企業(yè)所得稅、增值稅和房產(chǎn)稅等稅種處理，具體這些稅種是什么，小編都在租入廠房再轉(zhuǎn)租會(huì)有哪些稅務(wù)處理中了，需要的快看!

租入的廠房再轉(zhuǎn)租涉及哪些稅務(wù)事宜

轉(zhuǎn)租作為一種經(jīng)營(yíng)租賃方式在企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中時(shí)有發(fā)生,企業(yè)轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)是指企業(yè)作為不動(dòng)產(chǎn)承租方將承租的不動(dòng)產(chǎn)部分或者全部租賃給第三方,由第三方向承租方支付租金的行為。針對(duì)轉(zhuǎn)租企業(yè)時(shí),在發(fā)生轉(zhuǎn)租行為時(shí)分別涉及增值稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅等方面的處理。

1、增值稅

在稅總納便函〔2016〕71號(hào)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)12366熱點(diǎn)問(wèn)題解答(一)中進(jìn)一步進(jìn)行了明確.根據(jù)稅總納便函〔2016〕71號(hào),《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)文件規(guī)定:"第二條納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法.取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。"

關(guān)于轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)如何納稅的問(wèn)題,總局明確按照納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)來(lái)確定。一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

2、企業(yè)所得稅

根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定,企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱(chēng)租金收入,是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入.租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)

3、房產(chǎn)稅

關(guān)于轉(zhuǎn)租賃取得的租金收入是否征收房產(chǎn)稅目前來(lái)講全國(guó)基本上是一致的,不征收房產(chǎn)稅,但仍有部分地區(qū)存在差額征收的規(guī)定

4、印花稅

根據(jù)印花稅稅目稅率表規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃合同按合同金額的千分之一貼花

對(duì)轉(zhuǎn)租涉及到哪些稅務(wù)，小編都在上文詳細(xì)說(shuō)明了，各位看完是不是清楚了，要是還有不明白再看看租入廠房再轉(zhuǎn)租會(huì)有哪些稅務(wù)處理，還有相關(guān)資料送大家。