發(fā)布時間:2024-08-15 10:01來源:會計教練
關(guān)注公眾號房地產(chǎn)企業(yè)在不同經(jīng)營階段涉及的會計核算也有些不同,我們作為會計人員需要注意的是,在做賬之前,設(shè)置好房地產(chǎn)企業(yè)會計科目,這樣才方便日后處理業(yè)務(wù)的會計核算工作!那么問題來了:房地產(chǎn)行業(yè)會計科目有哪些呢?房地產(chǎn)不同階段的會計核算怎么做呢?接下來房地產(chǎn)行業(yè)會計科目一覽表及房地產(chǎn)行業(yè)會計分錄模板大全,就都給各位房地產(chǎn)會計匯總?cè)媪恕3酥?,房地產(chǎn)行業(yè)各個財務(wù)崗位工作流程及稅務(wù)處理,也整理明白了,不熟練的,可以看看。
一、設(shè)立時的核算
(一)涉及的主要業(yè)務(wù)
辦理企業(yè)名稱登記、驗資、制定公司章程、辦理營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶和納稅登記。
(二)設(shè)置的主要賬戶
實收資本(或股本)、資本公積、管理費用等
(三)會計分錄模板
1、收到所有者投入資本時
借:銀行存款、其他應(yīng)收款、固定資產(chǎn)、長期股權(quán)投資等
貸:實收資本、股本等
資本公積—資本溢價或股本溢價
2、籌建期開辦費發(fā)生時:
借:管理費用、長期待攤費用
貸:銀行存款等
二、取得土地時的核算
(一)涉及的主要業(yè)務(wù)
出讓取得、通轉(zhuǎn)讓取得、投資者投入以及其他方式取得土地。
(二)設(shè)置的主要賬戶
開發(fā)成本、無形資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等
(三)會計分錄模板
1、用于土地、商品房開發(fā)
借:開發(fā)成本—成本對象—土地征用及拆遷補償費
貸:銀行存款等
2、用于自建用房或暫時沒有明確用途
借:無形資產(chǎn)
貸:銀行存款等
3、用于賺取租金
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款等
三、房地產(chǎn)開發(fā)階段的核算
(一)涉及的主要業(yè)務(wù)
土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費、借款費用、其他應(yīng)付款等。
(二)設(shè)置的主要賬戶
開發(fā)成本、管理費用、銷售費用等
(三)會計分錄模板
1、為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項費用,包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關(guān)稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。
借:開發(fā)成本—成本對象—土地征用及拆遷補償費
貸:銀行存款、應(yīng)付酬工薪酬等
2、項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費、招標代理費、臨時設(shè)施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。
借:開發(fā)成本—成本對象—前期工程費
貸:銀行存款、應(yīng)付酬工薪酬等
3、開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。
借:開發(fā)成本—成本對象—建筑安裝工程費
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)(一般計稅可抵)
貸:銀行存款、庫存商品、應(yīng)付職工薪酬等
4、開發(fā)項目在開發(fā)過程中發(fā)生道路、供水、供電、供氣、供暖、排污、排洪、消防、通訊、照明、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能化等社區(qū)管網(wǎng)工程費和環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化等園林、景觀環(huán)境工程費用等。
借:開發(fā)成本—成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)(一般計稅可抵)
貸:銀行存款、庫存商品、應(yīng)付職工薪酬等
……
……好了,房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目表及房產(chǎn)行業(yè)會計分錄模板,就全部到這里了。從事房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員,對于房產(chǎn)公司常見業(yè)務(wù)的會計核算不會處理的,可以仔細看看!特別是新手會計剛上崗的,小編整理的房地產(chǎn)行業(yè)會計實操教程文檔資料,可以拿去收藏備用。
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