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契稅，是很多小伙伴在進行購買房子時，要進行繳納的稅款。除此之外，還有相關的印花稅的繳納。那么購房的契稅該怎么來進行計算呢?相關的稅率是怎么來規(guī)定的呢?這才是計算應納稅額的重要環(huán)節(jié)。契稅如何計算與繳納?不清楚的小伙伴，今天我們就一起往下看吧。

契稅，是很多小伙伴在進行購買房子時，要進行繳納的稅款。除此之外，還有相關的印花稅的繳納。那么購房的契稅該怎么來進行計算呢?相關的稅率是怎么來規(guī)定的呢?這才是計算應納稅額的重要環(huán)節(jié)。契稅如何計算與繳納?不清楚的小伙伴，今天我們就一起往下看吧。

契稅的計算方法

在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人， 應當依法繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為。

(1) 國有土地使用權(quán)出讓。

(2) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。

(3) 房屋買賣。

(4) 房屋贈與。

(5) 房屋交換。

因此，購房者應當繳納契稅。

契稅稅率為3% ~ 5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。目前，各地所確定的契稅稅率基本都是3%。契稅的計稅依據(jù)是房屋買賣的成交價格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。因此，合同確定的成交價 格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。

契稅有哪些優(yōu)惠政策

(1) 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2) 面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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