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房產(chǎn)買賣的過程中，會涉及到很多種稅款，那么，有關房產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅，是很多小伙伴在實際操作中，會混淆的兩個稅種。其實是很好區(qū)分的，房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別呢?為了讓小伙伴們更加容易的區(qū)分，小編整理了有關情況說明，感興趣的小伙伴，我們一起來看吧!

房產(chǎn)買賣的過程中，會涉及到很多種稅款，那么，有關房產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅，是很多小伙伴在實際操作中，會混淆的兩個稅種。其實是很好區(qū)分的，房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別呢?為了讓小伙伴們更加容易的區(qū)分，小編整理了有關情況說明，感興趣的小伙伴，我們一起來看吧!

房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅的區(qū)別有哪些?

一、房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅區(qū)別

①增值稅是中國第一大稅種，是中央與地方分享稅種，營業(yè)稅為地方政府獨享的第一大稅種。

②增值稅為價外稅，不計入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務的增值額為稅基，應納稅額為銷項稅額抵減進項稅額的余額。營業(yè)稅是價內(nèi)稅，對全部營業(yè)額收取，按照應稅勞務或應稅行為的營業(yè)額或轉讓額、銷售額依法定的稅率計算繳納。

二、增值稅營業(yè)稅概念

增值稅是對貨物和服務流轉過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。

三、營業(yè)稅和增值稅的區(qū)別

1 、征收范圍不同：凡是銷售不動產(chǎn),提供勞務(不包括加工修理修配),轉讓無形資產(chǎn)的交營業(yè)稅.凡是銷售動產(chǎn),提供加工修理修配勞務的交納增值稅。

2 、計稅依據(jù)不同：增值稅是價外稅，營業(yè)稅是價內(nèi)稅。所以在計算增值稅時應當先將含稅收入換算成不含稅收入，即計算增值稅的收入應當為不含稅的收入。而營業(yè)稅則是直接用收入乘以稅率即可。

3、兩者是沒有交集的。增值稅征收范圍是在中華人民共和國境內(nèi)銷售的貨物或者提供的加工、修理修配勞務以及進口的貨物。營業(yè)稅征收范圍：是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)所提供的應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)。

4、對于增值稅小規(guī)模納稅人來說，增值稅的征收率為：6%小規(guī)模納稅人(非商業(yè)企業(yè))：4%小規(guī)模商業(yè)企業(yè)。而營業(yè)稅的稅率則要根據(jù)稅目來確定了，從3%-20%不等。

上述有關“房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別?”就為大家分享到這里了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧，此外，土地增值稅的征收方式和計算方法，小伙伴們也應該著重掌握，對此有疑惑的，通過關注下方公眾號來進行相關問題的留言，會有老師及時為大家處理的。