發(fā)布時(shí)間:2020-01-05 15:55來源:會計(jì)教練
關(guān)注公眾號房產(chǎn)買賣的過程中,會涉及到很多種稅款,那么,有關(guān)房產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅,是很多小伙伴在實(shí)際操作中,會混淆的兩個稅種。其實(shí)是很好區(qū)分的,房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別呢?為了讓小伙伴們更加容易的區(qū)分,小編整理了有關(guān)情況說明,感興趣的小伙伴,我們一起來看吧!
房產(chǎn)買賣的過程中,會涉及到很多種稅款,那么,有關(guān)房產(chǎn)營業(yè)稅和增值稅,是很多小伙伴在實(shí)際操作中,會混淆的兩個稅種。其實(shí)是很好區(qū)分的,房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別呢?為了讓小伙伴們更加容易的區(qū)分,小編整理了有關(guān)情況說明,感興趣的小伙伴,我們一起來看吧!
①增值稅是中國第一大稅種,是中央與地方分享稅種,營業(yè)稅為地方政府獨(dú)享的第一大稅種。
②增值稅為價(jià)外稅,不計(jì)入企業(yè)收入和成本;以貨物和服務(wù)的增值額為稅基,應(yīng)納稅額為銷項(xiàng)稅額抵減進(jìn)項(xiàng)稅額的余額。營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅,對全部營業(yè)額收取,按照應(yīng)稅勞務(wù)或應(yīng)稅行為的營業(yè)額或轉(zhuǎn)讓額、銷售額依法定的稅率計(jì)算繳納。
增值稅是對貨物和服務(wù)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收的稅種。
營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其從事經(jīng)營活動取得的營業(yè)額征收的稅種。
1 、征收范圍不同:凡是銷售不動產(chǎn),提供勞務(wù)(不包括加工修理修配),轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的交營業(yè)稅.凡是銷售動產(chǎn),提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅。
2 、計(jì)稅依據(jù)不同:增值稅是價(jià)外稅,營業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅。所以在計(jì)算增值稅時(shí)應(yīng)當(dāng)先將含稅收入換算成不含稅收入,即計(jì)算增值稅的收入應(yīng)當(dāng)為不含稅的收入。而營業(yè)稅則是直接用收入乘以稅率即可。
3、兩者是沒有交集的。增值稅征收范圍是在中華人民共和國境內(nèi)銷售的貨物或者提供的加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口的貨物。營業(yè)稅征收范圍:是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)所提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)。
4、對于增值稅小規(guī)模納稅人來說,增值稅的征收率為:6%小規(guī)模納稅人(非商業(yè)企業(yè)):4%小規(guī)模商業(yè)企業(yè)。而營業(yè)稅的稅率則要根據(jù)稅目來確定了,從3%-20%不等。
上述有關(guān)“房產(chǎn)增值稅與營業(yè)稅存在哪些區(qū)別?”就為大家分享到這里了,如果還有其他想要咨詢的,歡迎咨詢右方在線客服吧,此外,土地增值稅的征收方式和計(jì)算方法,小伙伴們也應(yīng)該著重掌握,對此有疑惑的,通過關(guān)注下方公眾號來進(jìn)行相關(guān)問題的留言,會有老師及時(shí)為大家處理的。
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