用戶注冊

經過16年5月1日營改增實施后，國家也相應的對土地增值稅征收方式提出了明確的規(guī)定，那具體的土地增值稅征收方式及計算方法是什么呢，今天跟著小編一起了解一下吧。

經過16年5月1日營改增實施后，國家也相應的對土地增值稅征收方式提出了明確的規(guī)定，那具體的土地增值稅征收方式及計算方法是什么呢，今天跟著小編一起了解一下吧。

土地增值稅的征收方式:

第一步:核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式.如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元.

第二步:減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發(fā)票,二是不能夠提供發(fā)票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

土地增值稅兩種計算方法

土地增值稅是不受物業(yè)的年限限制,只要是豪宅物業(yè)有增值便適用此規(guī)定,"如果有購房發(fā)票但無增值者可免征增值稅".計算土地增值稅,分為無購房發(fā)票與有發(fā)票兩種。

第一種方法為:"無購房發(fā)票的按照房管局評估價總額的3%"。

第二種方法為:"有發(fā)票的征收方法,其稅率為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%;3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%."

以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業(yè)為例計算,其土地增值稅如按照無購房發(fā)票的情況交易的話,需繳納房管局評估價的3%,則為10.5萬元.如果按照有購房發(fā)票的按累進制征收的話,增值了50萬元,稅率為30%,減合理費用后,約15萬元。

好了，今天的內容就為大家分享到這里了。上述文章是小編整理的有關“土地增值稅征收方式及計算方法是什么”的回答，想要了解更多增值稅的信息，歡迎直接咨詢右方在線客服吧。