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買新房需要交哪些費(fèi)用?隨著時代的發(fā)展，生活水平的提高，越來越多的人向城市聚集，在城市中買房，所以遇到的相關(guān)問題也逐漸多了起來，有會計(jì)行業(yè)的小伙伴咨詢小編：買房子都需要哪些費(fèi)用?關(guān)于這個問題，小編給大家整理了一下相關(guān)內(nèi)容，有打算買房的小伙伴可以先了解下，避免不必要的費(fèi)用，請看下文.有不懂的問題可以咨詢我們的答疑老師.

買新房需要交哪些費(fèi)用?隨著時代的發(fā)展，生活水平的提高，越來越多的人向城市聚集，在城市中買房，所以遇到的相關(guān)問題也逐漸多了起來，有會計(jì)行業(yè)的小伙伴咨詢小編：買房子都需要哪些費(fèi)用?關(guān)于這個問題，小編給大家整理了一下相關(guān)內(nèi)容，有打算買房的小伙伴可以先了解下，避免不必要的費(fèi)用，請看下文.有不懂的問題可以咨詢我們的答疑老師.

契稅

買新房需要交契稅，一般是交房時將契稅交給開發(fā)商，再由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管部門。

家庭首套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%;家庭二套房90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅2%;家庭三套房及以上不看面積，契稅為3%。(這個契稅稅率標(biāo)準(zhǔn)適用中國大部分城市，北上廣深和長沙不適用，大家對號入座即可。)

維修基金

現(xiàn)在的新房都是需要交維修基金的，維修基金也稱為大修基金，在遇到小區(qū)需要大修時可以動用維修基金，不用小區(qū)業(yè)主再給錢。

維修基金沒有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，大多為城市或者區(qū)域自行規(guī)定。有的城市按照購房款的百分比計(jì)算維修基金，有的城市按照房屋的面積計(jì)算維修基金。比如我買房時維修基金是按照27.5元/平米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，我的一個親戚買房時維修基金則按照100元/平米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的。大家可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

契稅和維修基金一般都是在交房時收取，除了這兩個費(fèi)用，一般還需要準(zhǔn)備半年或者一年的物管費(fèi)，如果房屋要裝修，還需準(zhǔn)備裝修保證金。

新房的稅費(fèi)就一定比二手房稅費(fèi)高嗎?

新房需要交契稅和維修基金，二手房需要交契稅、個稅、增值稅，但是二手房只要滿足條件，是可以免增值稅和個稅的，所以買新房的稅費(fèi)不一定比二手房稅費(fèi)高。

二手房只要滿足房屋年限滿兩年，就可以免5.6%的增值稅。如果房屋年限滿五年，且是房東家庭的唯一住房，可以免增值稅和個稅，只需交契稅，這個情況下二手房的稅費(fèi)比新房的稅費(fèi)更少。(計(jì)算房屋年限滿兩年或者滿五年的開始日期以契稅發(fā)票日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期為準(zhǔn)，采取孰先原則，也就是哪個日期在前就按照哪個日期計(jì)算。)

滿五唯一的二手房是比較少的，滿兩年的二手房相對較多，所以一般買的二手房需要交契稅和個稅，個稅按照房款的1%計(jì)算。在維修基金收費(fèi)較低的情況下，買新房的稅費(fèi)比二手房的稅費(fèi)要低一些，但是差距不會很大。所以大家在購房時不要認(rèn)為二手房的稅費(fèi)就很高，其實(shí)只要房屋滿了兩年，稅費(fèi)不會很高的。

以上就是小編整理的關(guān)于買新房需要交哪些費(fèi)用?的所有內(nèi)容了，想要了解更多詳細(xì)會計(jì)知識，可以掃描屏幕下方二維碼，關(guān)注會計(jì)教練官方公眾號，帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識，還有免費(fèi)的資料領(lǐng)取呦!