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商住房增值稅計(jì)算公式是怎樣的?上期小編給大家介紹了二手商住房的稅費(fèi)怎么計(jì)算，相信大家已經(jīng)對(duì)商住房已經(jīng)有所了解，本期給大家?guī)?lái)的內(nèi)容是商住房增值稅計(jì)算的公式，有不懂的小伙伴快來(lái)圍觀吧，遇到不懂的會(huì)計(jì)問(wèn)題可以咨詢我們的答疑老師.

商住房增值稅計(jì)算公式是怎樣的?上期小編給大家介紹了二手商住房的稅費(fèi)怎么計(jì)算，相信大家已經(jīng)對(duì)商住房已經(jīng)有所了解，本期給大家?guī)?lái)的內(nèi)容是商住房增值稅計(jì)算的公式，有不懂的小伙伴快來(lái)圍觀吧，遇到不懂的會(huì)計(jì)問(wèn)題可以咨詢我們的答疑老師.

如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，則稅基以指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)。

增值稅

增值稅的計(jì)算公式：(網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-上次價(jià)格)÷(1+5%)×5.6%

注：網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取二者之間的高者

契稅

如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%

如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：契稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×3%

印花稅

如果網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×0.05%(雙向征收)

如果網(wǎng)簽價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)：印花稅=[指導(dǎo)價(jià)÷(1+5%)]×0.05%(雙向征收)

土地增值稅

土地增值稅=增值額×稅率

增值額=網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-扣除額(網(wǎng)簽價(jià)和指導(dǎo)價(jià)取兩者之間的高值)

商住房和普通住宅的幾點(diǎn)不同 誰(shuí)更有優(yōu)勢(shì)?

1、貸款問(wèn)題上

這應(yīng)該是商住房和普通住宅明顯區(qū)別之一，商住房以目前的政策規(guī)定，首付必須達(dá)到五成，貸款期限長(zhǎng)只有10年，而且貸款利率還是基準(zhǔn)率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，長(zhǎng)可以貸30年，利率在不同銀行之間都有優(yōu)惠。

2、稅費(fèi)上

首先商住房是不能享受目前的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的，其次在二手房的交易時(shí)，商住房的稅費(fèi)問(wèn)題比普通住宅要復(fù)雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個(gè)稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

3、戶型的差異

普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型;商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。

4、建筑形式

普通住宅常見(jiàn)的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個(gè)性。

5、產(chǎn)權(quán)年限上

普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年，而商住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。

6、生活成本上

這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾模@一點(diǎn)也會(huì)造成不便。

就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

以上就是小編整理的關(guān)于商住房增值稅計(jì)算公式是怎樣的?的所有內(nèi)容了，想要了解更多詳細(xì)會(huì)計(jì)知識(shí)，可以掃描屏幕下方二維碼，關(guān)注會(huì)計(jì)教練官方公眾號(hào)，帶你學(xué)習(xí)更專業(yè)的知識(shí)，還有免費(fèi)的資料領(lǐng)取呦!