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個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率通常是多少，不動產(chǎn)的銷售不征收增值稅。不動產(chǎn)出租是需要繳納增值稅的，不動產(chǎn)權(quán)必須登記嗎，不了解的小伙伴快來看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細(xì)的解答。

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一、個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率是多少

1、增值稅，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅三萬以下免房產(chǎn)稅，4%，計算個稅可扣除，修繕費用每月最多扣800，個稅前扣，個人租房所得四千以上允許扣除20%，按照10%計算，小于四千允許扣除800按照10%計算所得稅，適用5%綜合征收率。

2、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定，個人出租住房，暫不區(qū)分住房和非住房，統(tǒng)一適用5%綜合征收率，并維持原綜合稅率的基本框架，即增值稅1.5%，房產(chǎn)稅3%，個人所得稅0.5%，增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅計稅依據(jù)為不含增值稅收入。

二、不動產(chǎn)權(quán)必須登記嗎

不動產(chǎn)權(quán)在一般情況下是必須進行產(chǎn)權(quán)登記以避免產(chǎn)權(quán)權(quán)利沖突的：

1、所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進行不動產(chǎn)登記，申請登記人必須要進行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、根據(jù)《不動產(chǎn)登記法》的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個證件上，以保證市民個人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。

三、不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證區(qū)別

不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證區(qū)別主要為：

1、證件名稱不同舊的房產(chǎn)證，全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機關(guān)不同舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國國土資源部。

3、內(nèi)頁信息不同。房產(chǎn)證的內(nèi)頁信息主要記載的是房屋和土地兩項內(nèi)容;而不動產(chǎn)權(quán)證書的內(nèi)頁信息更為全面，除了記載有權(quán)利人、共有情況、權(quán)利類型、用途、面積等信息以外，還增加了不動產(chǎn)單元號。

上面就是今天的所有內(nèi)容，如果您還有什么關(guān)于個人出租不動產(chǎn)增值稅稅率通常是多少的問題想要咨詢的話，歡迎關(guān)注我們的客服，學(xué)習(xí)更多會計知識，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，希望您在會計的道路上發(fā)展的越來越好。