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不動(dòng)產(chǎn)租賃指的是什么，買了房子不僅可以自己住還能選擇租賃出去賺取一定的費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)租賃小規(guī)模納稅人要交什么稅以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦的問題?？靵砜纯聪旅嫘【幍恼戆?。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

不動(dòng)產(chǎn)租賃指的是什么，買了房子不僅可以自己住還能選擇租賃出去賺取一定的費(fèi)用。不動(dòng)產(chǎn)租賃小規(guī)模納稅人要交什么稅以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦的問題?？靵砜纯聪旅嫘【幍恼戆伞Ｈ绻蠹以趯W(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、不動(dòng)產(chǎn)租賃是什么意思

1、不動(dòng)產(chǎn)租賃是指購房者在找到合適的商品房開發(fā)商之后，向融資租賃公司提出租賃申請(qǐng);融資租賃公司審核購房者的申請(qǐng)資料，并了解購房者的信用和償債能力;融資租賃公司和購房者共同與商品房開發(fā)公司簽訂商品房購銷合同，融資租賃公司與購房者簽訂融資租賃合同;購房者向融資租賃公司支付租金，融資租賃公司向開發(fā)商支付購房款;租賃公司向購房者交付商品房并保留商品房的所有權(quán)。

2、不動(dòng)產(chǎn)是指實(shí)物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。 如建筑物及土地上生長(zhǎng)的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。

二、不動(dòng)產(chǎn)租賃小規(guī)模納稅人要交什么稅

增值稅、附加稅、印花稅。

1、計(jì)稅方法：適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

3、預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款。

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證怎么辦

1、初始登記。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個(gè)月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件。

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，購房者在填寫申請(qǐng)表的時(shí)候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費(fèi)用。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費(fèi)用之后和提交的申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請(qǐng)。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)租賃指的是什么的詳細(xì)解析，了解更多會(huì)計(jì)相關(guān)知識(shí)，可以咨詢我們官網(wǎng)客服，我們會(huì)一一為您答疑。如果您還有其它不明白的，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，也可以隨時(shí)咨詢我們。