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最近幾個(gè)學(xué)員咨詢我們的老師關(guān)于：出租住房和非住房都需要繳哪些稅費(fèi)?現(xiàn)如今，很多人把多出的房屋進(jìn)行出租賺錢，而隨著國(guó)家減稅降費(fèi)，房屋出租涉及到哪些稅費(fèi)?有哪些優(yōu)惠政策呢?下面小編為大家詳細(xì)的分析一下關(guān)于房屋稅務(wù)方面的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

最近幾個(gè)學(xué)員咨詢我們的老師關(guān)于：出租住房和非住房都需要繳哪些稅費(fèi)?現(xiàn)如今，很多人把多出的房屋進(jìn)行出租賺錢，而隨著國(guó)家減稅降費(fèi)，房屋出租涉及到哪些稅費(fèi)?有哪些優(yōu)惠政策呢?下面小編為大家詳細(xì)的分析一下關(guān)于房屋稅務(wù)方面的知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)政策

個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(非住房)涉及的稅費(fèi)主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))】、城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅。此人房屋出租期為1年，年租金為90萬(wàn)元(含增值稅價(jià))，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，城建稅為7%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)為5%。

依據(jù)法規(guī)，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)的應(yīng)繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬(wàn)元;但根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。因此，本例中分?jǐn)傊粮髟聻?0÷12=7.5萬(wàn)元是免征增值稅的。相應(yīng)的，城建稅以及教育費(fèi)附加和地方教育附加等都相應(yīng)免征。

根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收。

應(yīng)納土地使用稅： 200×8×50%=800元

印花稅： 900000×0.1%×50%=450元

出租房屋，根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))的規(guī)定：二、房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。四、……個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。那么，在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，是否從租金中扣除應(yīng)征的增值稅額呢?

下面劃重點(diǎn)啦：根據(jù)本文第五條：五、免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。故在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，不得扣減應(yīng)征而免征的增值稅額。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：900000×12%×50%=54000元

個(gè)人所得稅：可以扣除的相關(guān)費(fèi)用(即此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中繳納的相關(guān)稅費(fèi))=800+450+54000=55250元

故年應(yīng)納個(gè)人所得稅為：(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元。

在國(guó)家大力減稅降費(fèi)的優(yōu)惠政策下，這項(xiàng)出租業(yè)務(wù)省下了不少稅費(fèi)。

了解完個(gè)人出租(非住房)需要繳哪些稅費(fèi)，小編再和您一起學(xué)習(xí)一下自然人出租住房需要繳哪些稅費(fèi)?

根據(jù)現(xiàn)行稅收法規(guī)規(guī)定，自然人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等稅費(fèi)。

一、增值稅

1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

(一)出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

(二)出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))第四條：其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開(kāi)增值稅發(fā)票的通知》(稅總函〔2016〕145號(hào))規(guī)定：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

注：如果納稅人在符合免稅的情況下開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，不能享受免稅，必須繳納增值稅及附加。

二、城建稅及附加

1.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財(cái)稅〔2016〕12號(hào))：將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍，由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)3萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)9萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人，擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人。

2.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))：三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

三、房產(chǎn)稅

1.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2.《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))第三條及各地方配套規(guī)定。

四、個(gè)人所得稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

六、印花稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

相關(guān)推薦：2020年納稅人增值稅稅目稅率表

以上文章就是出租住房和非住房都需要繳哪些稅費(fèi)?具體內(nèi)容小編已在上述文章中作出了解答，相信大家閱讀完本文應(yīng)該都有了自己的理解。如您還有什么會(huì)計(jì)方面的疑問(wèn)?可咨詢下方聯(lián)系電話或二維碼咨詢我們的專業(yè)老師。還可以獲取會(huì)計(jì)實(shí)操、稅務(wù)實(shí)務(wù)、會(huì)計(jì)職稱等方面的學(xué)習(xí)資料， 如您有意向可以免費(fèi)試聽(tīng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)課程!