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不動產抵押貸款指的是什么，　不動產在雙方當事人成立債權債務的時候，是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。想要了解更多不動產的相關知識，快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產抵押貸款指的是什么，不動產在雙方當事人成立債權債務的時候，是可以要求債務人或者第三人用自己的不動產進行抵押的。想要了解更多不動產的相關知識，快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、什么是不動產抵押貸款

1、不動產抵押貸款通常是指以房地產或企業(yè)設備抵押品的貸款。

2、特征有：

(1)從屬性，不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。

(2)優(yōu)先受償性，有關不動產抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的。

(3)補充性，只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。

(4)特定性，包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，二是抵押標的是特定的。

(5)不轉移占有性，不動產抵押均不轉移占有，抵押人對抵押財產仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權利。這是區(qū)別于其他擔保的一個顯著特點。

二、不動產抵押未登記效力是怎樣的

1、按照《物權法》的規(guī)定，不動產未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會影響抵押權的成立。因此如果未辦理抵押登記，你們的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權不成立，你們不能對該不動產享有優(yōu)先受償權，因此建議你們趕緊去當地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。

2、不動產抵押未登記，只是不能取得對抗第三人的效果，無對世權，但抵押合同自成立時生效，對對方當事人的抵押權是成立的。

三、不動產抵押的特征有哪些

1、從屬性，不動產抵押是為擔保債務的償還而設立的，其從屬性是明顯的。

2、優(yōu)先受償性，有關不動產抵押擔保制度的立法，通常也是以此為立足點的。

3、補充性，只有在債務人不履行合同義務時，才發(fā)生要求擔保人履行擔保責任的問題。

4、特定性，包含兩個意思：一是抵押擔保的數額是一定的，二是抵押標的是特定的。

5、不轉移占有性，不動產抵押均不轉移占有，抵押人對抵押財產仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權利。這是區(qū)別于其他擔保的一個顯著特點。

上面就是今天的所有內容，如果您還有什么關于不動產抵押貸款指的是什么的問題想要咨詢的話，歡迎關注我們的客服，學習更多會計知識，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，希望您在會計的道路上發(fā)展的越來越好。