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不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款指的是什么，　不動(dòng)產(chǎn)在雙方當(dāng)事人成立債權(quán)債務(wù)的時(shí)候，是可以要求債務(wù)人或者第三人用自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。想要了解更多不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，快來(lái)閱讀下面的文章吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款指的是什么，不動(dòng)產(chǎn)在雙方當(dāng)事人成立債權(quán)債務(wù)的時(shí)候，是可以要求債務(wù)人或者第三人用自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。想要了解更多不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，快來(lái)閱讀下面的文章吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過(guò)程中遇到了問(wèn)題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問(wèn)題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

一、什么是不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款

1、不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款通常是指以房地產(chǎn)或企業(yè)設(shè)備抵押品的貸款。

2、特征有：

(1)從屬性，不動(dòng)產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。

(2)優(yōu)先受償性，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保制度的立法，通常也是以此為立足點(diǎn)的。

(3)補(bǔ)充性，只有在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，才發(fā)生要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。

(4)特定性，包含兩個(gè)意思：一是抵押擔(dān)保的數(shù)額是一定的，二是抵押標(biāo)的是特定的。

(5)不轉(zhuǎn)移占有性，不動(dòng)產(chǎn)抵押均不轉(zhuǎn)移占有，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權(quán)利。這是區(qū)別于其他擔(dān)保的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力是怎樣的

1、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)未辦理抵押登記不影響抵押合同的成立以及生效，但會(huì)影響抵押權(quán)的成立。因此如果未辦理抵押登記，你們的抵押合同是依法成立并有效的，但抵押權(quán)不成立，你們不能對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，因此建議你們趕緊去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

2、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，只是不能取得對(duì)抗第三人的效果，無(wú)對(duì)世權(quán)，但抵押合同自成立時(shí)生效，對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的抵押權(quán)是成立的。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押的特征有哪些

1、從屬性，不動(dòng)產(chǎn)抵押是為擔(dān)保債務(wù)的償還而設(shè)立的，其從屬性是明顯的。

2、優(yōu)先受償性，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保制度的立法，通常也是以此為立足點(diǎn)的。

3、補(bǔ)充性，只有在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，才發(fā)生要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任的問(wèn)題。

4、特定性，包含兩個(gè)意思：一是抵押擔(dān)保的數(shù)額是一定的，二是抵押標(biāo)的是特定的。

5、不轉(zhuǎn)移占有性，不動(dòng)產(chǎn)抵押均不轉(zhuǎn)移占有，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍能繼續(xù)行使占有、使用收益和處分的權(quán)利。這是區(qū)別于其他擔(dān)保的一個(gè)顯著特點(diǎn)。

上面就是今天的所有內(nèi)容，如果您還有什么關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款指的是什么的問(wèn)題想要咨詢的話，歡迎關(guān)注我們的客服，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，希望您在會(huì)計(jì)的道路上發(fā)展的越來(lái)越好。