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不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立條件有哪些，不動(dòng)產(chǎn)抵押是現(xiàn)實(shí)生活中很常見的一種抵押形式，不動(dòng)產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)是比較簡(jiǎn)單的，不了解的小伙伴快來跟隨小編一起看看吧。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

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一、抵押人必須具備主體資格

抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

二、抵押物必須符合法律規(guī)定

從各國(guó)立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的：

A、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn);

B、列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物;

C、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

D、被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn);

E、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

F、來自全體共有人書面同意的不動(dòng)產(chǎn);

G、未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

三、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允

抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

四、辦理抵押登記

依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

五、不動(dòng)產(chǎn)登記不轉(zhuǎn)移占有

不動(dòng)產(chǎn)抵押均不轉(zhuǎn)移占有，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍能繼續(xù)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。這是區(qū)別于其他擔(dān)保的一個(gè)顯著特點(diǎn)。不轉(zhuǎn)移占有，有利于抵押人通過對(duì)抵押物的使用、收益而增加清償債務(wù)的能力，有利于抵押權(quán)人避免因直接占有所帶來的使用、收益、維護(hù)和保管的種種不便，減輕 抵押權(quán)人的負(fù)擔(dān)。有鑒于此，抵押成為抵押權(quán)人和抵押人都樂意接受的一種擔(dān)保方式。

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