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不動產(chǎn)抵押未登記效力是怎樣的，有些當事人在簽署了抵押權合同之后，就沒有去辦理不動產(chǎn)的抵押登記。有關不動產(chǎn)抵押未登記效力的問題，下面就是詳細的解答。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產(chǎn)抵押未登記效力是怎樣的，有些當事人在簽署了抵押權合同之后，就沒有去辦理不動產(chǎn)的抵押登記。有關不動產(chǎn)抵押未登記效力的問題，下面就是詳細的解答。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、不動產(chǎn)抵押未登記，不動產(chǎn)抵押權未設立

以辦理抵押登記為生效條件的抵押權，由于未辦理相關抵押登記導致抵押權未生效，負有辦理登記義務當事人應承擔締約過失責任。登記需要雙方配合才能完成的，對辦理抵押登記負有共同義務，雙方均存在過錯的，雙方應當各自承擔相應的責任。

二、因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人不應承擔違約責任，法院可以判令債權人享有抵押權

三、不動產(chǎn)抵押未登記，不影響抵押合同的效力

作為抵押合同，不因未辦理抵押登記而影響其效力，應自成立時生效，但依據(jù)抵押合同享有的請求權，不同于作為擔保物權的抵押權，據(jù)此請求承擔擔保責任，于法無據(jù)。至于當事人是否因抵押人未及時辦理抵押登記造成損害應可另行主張。

四、不動產(chǎn)抵押未登記，二審期間補辦了登記手續(xù)的

原審期間，并未辦理抵押登記手續(xù)，但二審期間，辦理了抵押登記手續(xù)，涉案抵押權已經(jīng)設立，抵押權人可以就上述抵押物的變價款優(yōu)先受償，二審法院可以直接改判支持抵押權人優(yōu)先受償權。

五、訂立抵押權合同后，因抵押人的原因未辦理不動產(chǎn)登記的

雖然雙方訂立合同后未辦理抵押物登記，但根據(jù)《物權法》第十五條的規(guī)定，未辦理抵押物登記不影響合同的效力，因抵押人原因未能辦理抵押登記，應承擔相應的違約責任，并賠償由此給對方造成的損失。

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