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不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力是怎樣的，有些當(dāng)事人在簽署了抵押權(quán)合同之后，就沒有去辦理不動(dòng)產(chǎn)的抵押登記。有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記效力的問題，下面就是詳細(xì)的解答。如果大家在學(xué)習(xí)的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關(guān)納稅申報(bào)流程的相關(guān)問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的解答。

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一、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立

以辦理抵押登記為生效條件的抵押權(quán)，由于未辦理相關(guān)抵押登記導(dǎo)致抵押權(quán)未生效，負(fù)有辦理登記義務(wù)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。登記需要雙方配合才能完成的，對辦理抵押登記負(fù)有共同義務(wù)，雙方均存在過錯(cuò)的，雙方應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，法院可以判令債權(quán)人享有抵押權(quán)

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，不影響抵押合同的效力

作為抵押合同，不因未辦理抵押登記而影響其效力，應(yīng)自成立時(shí)生效，但依據(jù)抵押合同享有的請求權(quán)，不同于作為擔(dān)保物權(quán)的抵押權(quán)，據(jù)此請求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，于法無據(jù)。至于當(dāng)事人是否因抵押人未及時(shí)辦理抵押登記造成損害應(yīng)可另行主張。

四、不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記，二審期間補(bǔ)辦了登記手續(xù)的

原審期間，并未辦理抵押登記手續(xù)，但二審期間，辦理了抵押登記手續(xù)，涉案抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，抵押權(quán)人可以就上述抵押物的變價(jià)款優(yōu)先受償，二審法院可以直接改判支持抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)。

五、訂立抵押權(quán)合同后，因抵押人的原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的

雖然雙方訂立合同后未辦理抵押物登記，但根據(jù)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，未辦理抵押物登記不影響合同的效力，因抵押人原因未能辦理抵押登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。

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