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股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?在上篇的文章分享中，我們了解到了有關(guān)股東采用現(xiàn)金出資方式要注意的事項有哪些。那么，對于股東采用土地使用權(quán)出資方式，應(yīng)該注意哪些事項呢?最明顯的問題就是相關(guān)土地征收稅費的問題了，接下來跟著小編繼續(xù)往下了解吧。

股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?在上篇的文章分享中，我們了解到了有關(guān)股東采用現(xiàn)金出資方式要注意的事項有哪些。那么，對于股東采用土地使用權(quán)出資方式，應(yīng)該注意哪些事項呢?最明顯的問題就是相關(guān)土地征收稅費的問題了，接下來跟著小編繼續(xù)往下了解吧。

股東土地使用權(quán)出資需要注意哪些事項?

《公司法》規(guī)定股東可以用土地使用權(quán)作價出資.在不少國有企業(yè)中,土地使用權(quán)是其擁有的最具價值的資產(chǎn),并成為其股份制改造和組建公司時最重要的出資標的.在中外合資企業(yè)中,土地使用權(quán)亦成為中方投資者最為經(jīng)常和普遍的投資形式,中方以土地使用權(quán)作為合作條件、外方以資金投入作為合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征.

由于土地使用權(quán)在我國的規(guī)定復(fù)雜,因此,以土地出資在公司實務(wù)和司法實踐中也顯得相當?shù)貜?fù)雜.一般而言,需要注意如下事項:

1、出資條件

第一,土地出資是使用權(quán)出資,而不是所有權(quán).

在我國,土地是一種十分特殊的財產(chǎn),只有國家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體.因此,任何企業(yè)對土地享有的權(quán)利僅為使用權(quán),而不是所有權(quán),當企業(yè)以土地出資的時候,所稱出資的標的是使用權(quán)而不是所有權(quán).

第二,用于出資的土地使用權(quán),必須是國有土地,而且經(jīng)過有償出讓.

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,能夠作為財產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地使用權(quán).因此,若以集體所有的土地對外投資,則必須先將集體土地通過"招拍掛"途徑變?yōu)閲型恋?其次,在我國仍然存在一些歷史沿襲下來的國有土地無償劃撥給國有企業(yè)使用的情況,對于這些從國家無償取得使用權(quán)的土地,依法是不能作為出資使用的,必須先向國家補交土地出讓金.出資人以劃撥土地使用權(quán)出資,存在被認定未依法全面履行出資義務(wù)的風險.

第三,用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負擔.

也就是說,土地使用權(quán)必須是干凈的,沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔,否則就可能被其他權(quán)利人追索而在財產(chǎn)價值上發(fā)生貶損,甚至完全失去投資的價值.這種存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利將使投資者或股東的出資變得不實,違反公司法所確定的資本確定原則,在內(nèi)部會損害其他投資者的利益,在外部則會損害公司債權(quán)人的利益.出資人以設(shè)定抵押的土地使用權(quán)出資,存在被認定未依法全面履行出資義務(wù)的風險.

2、履行方式

交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個方面.除了將土地實際移交給公司外,還需辦理土地使用權(quán)的過戶登記.應(yīng)只有經(jīng)過登記,公司才能取得真正的、完整的、排他的土地使用權(quán),出資人才完全履行了其出資的義務(wù).

實踐中,只實際交付土地而未辦產(chǎn)權(quán)登記或只辦理了產(chǎn)權(quán)登記而未實際交付土地的情況相當普遍,都屬于出資義務(wù)的部分履行或未完全履行.未交付土地意味著出資人對公司財產(chǎn)的占有,損害著公司的財產(chǎn)利益.未辦產(chǎn)權(quán)登記則意味著出資人對土地權(quán)利的保留、公司對土地的占有和利用缺少法律的效力以及隨時有可被追索的風險.

3、稅費成本

企業(yè)以房地產(chǎn)進行投資的,在計算投資人納稅額的問題上,根據(jù)不同稅種其處理有所不同。

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股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?上述文章就到此結(jié)束了。好了，還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。除此之外，如果備考會計職稱考試的小伙伴，掃描下方二維碼，留下聯(lián)系方式，來免費領(lǐng)取相關(guān)備考資料吧，我們會助大家積極備考2020年會計職稱考試的!