用戶注冊(cè)

股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?在上篇的文章分享中，我們了解到了有關(guān)股東采用現(xiàn)金出資方式要注意的事項(xiàng)有哪些。那么，對(duì)于股東采用土地使用權(quán)出資方式，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?最明顯的問題就是相關(guān)土地征收稅費(fèi)的問題了，接下來跟著小編繼續(xù)往下了解吧。

股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?在上篇的文章分享中，我們了解到了有關(guān)股東采用現(xiàn)金出資方式要注意的事項(xiàng)有哪些。那么，對(duì)于股東采用土地使用權(quán)出資方式，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?最明顯的問題就是相關(guān)土地征收稅費(fèi)的問題了，接下來跟著小編繼續(xù)往下了解吧。

股東土地使用權(quán)出資需要注意哪些事項(xiàng)?

《公司法》規(guī)定股東可以用土地使用權(quán)作價(jià)出資.在不少國(guó)有企業(yè)中,土地使用權(quán)是其擁有的最具價(jià)值的資產(chǎn),并成為其股份制改造和組建公司時(shí)最重要的出資標(biāo)的.在中外合資企業(yè)中,土地使用權(quán)亦成為中方投資者最為經(jīng)常和普遍的投資形式,中方以土地使用權(quán)作為合作條件、外方以資金投入作為合作條件則成為這種企業(yè)的重要法律特征.

由于土地使用權(quán)在我國(guó)的規(guī)定復(fù)雜,因此,以土地出資在公司實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中也顯得相當(dāng)?shù)貜?fù)雜.一般而言,需要注意如下事項(xiàng):

1、出資條件

第一,土地出資是使用權(quán)出資,而不是所有權(quán).

在我國(guó),土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn),只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體.因此,任何企業(yè)對(duì)土地享有的權(quán)利僅為使用權(quán),而不是所有權(quán),當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候,所稱出資的標(biāo)的是使用權(quán)而不是所有權(quán).

第二,用于出資的土地使用權(quán),必須是國(guó)有土地,而且經(jīng)過有償出讓.

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地使用權(quán).因此,若以集體所有的土地對(duì)外投資,則必須先將集體土地通過"招拍掛"途徑變?yōu)閲?guó)有土地.其次,在我國(guó)仍然存在一些歷史沿襲下來的國(guó)有土地?zé)o償劃撥給國(guó)有企業(yè)使用的情況,對(duì)于這些從國(guó)家無償取得使用權(quán)的土地,依法是不能作為出資使用的,必須先向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金.出資人以劃撥土地使用權(quán)出資,存在被認(rèn)定未依法全面履行出資義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn).

第三,用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān).

也就是說,土地使用權(quán)必須是干凈的,沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān),否則就可能被其他權(quán)利人追索而在財(cái)產(chǎn)價(jià)值上發(fā)生貶損,甚至完全失去投資的價(jià)值.這種存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利將使投資者或股東的出資變得不實(shí),違反公司法所確定的資本確定原則,在內(nèi)部會(huì)損害其他投資者的利益,在外部則會(huì)損害公司債權(quán)人的利益.出資人以設(shè)定抵押的土地使用權(quán)出資,存在被認(rèn)定未依法全面履行出資義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn).

2、履行方式

交付和產(chǎn)權(quán)登記是土地使用權(quán)出資行為不可分割的兩個(gè)方面.除了將土地實(shí)際移交給公司外,還需辦理土地使用權(quán)的過戶登記.應(yīng)只有經(jīng)過登記,公司才能取得真正的、完整的、排他的土地使用權(quán),出資人才完全履行了其出資的義務(wù).

實(shí)踐中,只實(shí)際交付土地而未辦產(chǎn)權(quán)登記或只辦理了產(chǎn)權(quán)登記而未實(shí)際交付土地的情況相當(dāng)普遍,都屬于出資義務(wù)的部分履行或未完全履行.未交付土地意味著出資人對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的占有,損害著公司的財(cái)產(chǎn)利益.未辦產(chǎn)權(quán)登記則意味著出資人對(duì)土地權(quán)利的保留、公司對(duì)土地的占有和利用缺少法律的效力以及隨時(shí)有可被追索的風(fēng)險(xiǎn).

3、稅費(fèi)成本

企業(yè)以房地產(chǎn)進(jìn)行投資的,在計(jì)算投資人納稅額的問題上,根據(jù)不同稅種其處理有所不同。

相關(guān)推薦：土地增值稅征收方式及計(jì)算方法是什么

股東土地使用權(quán)出資要注意什么問題?上述文章就到此結(jié)束了。好了，還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。除此之外，如果備考會(huì)計(jì)職稱考試的小伙伴，掃描下方二維碼，留下聯(lián)系方式，來免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)備考資料吧，我們會(huì)助大家積極備考2020年會(huì)計(jì)職稱考試的!