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個人出租不動產(chǎn)需要繳納哪些稅費?隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)如今有些人會把空閑的房屋進行出租，而國家也推出了相應的稅收政策減免稅款，那么個人出租不動產(chǎn)需要繳納哪些稅費?有哪些優(yōu)惠政策?接下來隨著小編一起來看看吧。

個人出租不動產(chǎn)需要繳納哪些稅費?隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)如今有些人會把空閑的房屋進行出租，而國家也推出了相應的稅收政策減免稅款，那么個人出租不動產(chǎn)需要繳納哪些稅費?有哪些優(yōu)惠政策?接下來隨著小編一起來看看吧。

個人出租不動產(chǎn)相關(guān)政策

1、個人出租不動產(chǎn)(非住房)涉及的稅費主要有：

增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)】、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。

此人房屋出租期為1年，年租金為90萬元(含增值稅價)，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米，城建稅為7%，教育費附加和地方教育費附加合計為5%。

依據(jù)法規(guī)，此項出租業(yè)務的應繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元;

但根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

因此，本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的。

相應的，城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征。

根據(jù)《財政部稅務總局關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)，此項出租業(yè)務中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收。

應納土地使用稅：200×8×50%=800元

印花稅：900000×0.1%×50%=450元

2、那么，在計算房產(chǎn)稅和個人所得稅時，是否從租金中扣除應征的增值稅額呢?

出租房屋，根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規(guī)定：二、房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。四、……個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。

根據(jù)本文第五條：五、免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。

故在計算房產(chǎn)稅和個人所得稅時，不得扣減應征而免征的增值稅額。

年應納房產(chǎn)稅為：900000×12%×50%=54000元

個人所得稅：可以扣除的相關(guān)費用(即此項出租業(yè)務中繳納的相關(guān)稅費)=800+450+54000=55250元

故年應納個人所得稅為：(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元。

在國家大力減稅降費的優(yōu)惠政策下，這項出租業(yè)務省下了不少稅費。切切實實的真金白銀落入百姓的口袋。

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