用戶注冊

本文主要為大家介紹的是房子無償贈與是否需要交稅的問題，在我們的生活中一般發(fā)生房屋贈送與過戶的情況，是在父母將房屋過戶到子女名下，或是親戚之間房產(chǎn)過戶的一種方式。那么對于這種過戶方式需不需要繳納費用呢?這是很多人都不理解的地方，有的人說是不需要交納任何費用的，那真的是這樣嗎?下面小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容，以供大家做個參考。

本文主要為大家介紹的是房子無償贈與是否需要交稅的問題，在我們的生活中一般發(fā)生房屋贈送與過戶的情況，是在父母將房屋過戶到子女名下，或是親戚之間房產(chǎn)過戶的一種方式。那么對于這種過戶方式需不需要繳納費用呢?這是很多人都不理解的地方，有的人說是不需要交納任何費用的，那真的是這樣嗎?下面小編為大家詳細(xì)的分析一下具體的內(nèi)容，以供大家做個參考。

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條的規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況可以免交營業(yè)稅，但需提供經(jīng)過公證的贈與材料。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定：只有(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

只有這三種情況才可以免交20%的個人所得稅。

房屋贈與的條件

1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬，等贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

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