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出租的房產(chǎn)確認收入時間?出租不動產(chǎn)含租期怎么確認收入?分錄怎么做?如果你在工作中正好遇到了這樣的問題,那剛好這篇文章能夠幫助到你,讓小編舉例給你說明,希望能夠幫助到你!

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出租不動產(chǎn)什么時候確認收入?

案例:甲公司于2018年5月和奇米公司簽訂租房合同,出租一處房屋,租賃期限2018年6月1日 ~ 2019年6月30日,年租金12萬元,奇米公司于2018年6月1日一次性交付12萬元租金.

《企業(yè)會計準則第21號--租賃》規(guī)定,"出租人對經(jīng)營租賃中的租金應在租賃期內各個期間按照直線法或其他更為系統(tǒng)合理的方法確認為當期損益."《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1第四十五條(二)規(guī)定,納稅人提供租賃服務采取預收款方式的,其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天.

因此,甲公司的2018年6月會計分錄應該為:

借:銀行存款 120 000

貸:主營業(yè)務收入 9 090.91

預收賬款 100 000

應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)120000/1.1*10%=10 909.09

從上面案例可以看出,在會計上,需要根據(jù)會計準則相關規(guī)定分期確認會計收入.在增值稅上,需要在收到預收款時確認相關增值稅收入.

出租不動產(chǎn)含免租期怎么確認收入?

根據(jù)《關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)的規(guī)定,如果交易合同或協(xié)議規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)收入與費用配比原則,出租人可對上述已確認的收入,在租賃期內分期均勻計入相關年度收入.

因此,如果出租不動產(chǎn)含免租期,會計處理時,可將租金收入在租賃期內按月分期均勻計入當月收入.

以上就是出租的房產(chǎn)確認收入時間的全部內容了,希望能夠幫助到你,如果還有什么疑問的話,歡迎咨詢我們會計教練在線客服,或者掃碼關注下方會計教練二維碼,我們會第一時間為你解答的!