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我們都知道現(xiàn)金流對企業(yè)有至關的重要性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果現(xiàn)金流不足的時候，會選擇用房子抵工程款，那地產(chǎn)商用房子抵工程款的會計分錄怎么做?企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣?關于這兩個問題，下文都會解答，跟著小編一起看看吧。

我們都知道現(xiàn)金流對企業(yè)有至關的重要性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果現(xiàn)金流不足的時候，會選擇用房子抵工程款，那地產(chǎn)商用房子抵工程款的會計分錄怎么做?企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣?關于這兩個問題，下文都會解答，跟著小編一起看看吧。

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

實際上和你做工程是一樣的.

1、你收工程款,需開發(fā)票給對方.

2、對方賣房子給你,收你的房款,對方需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你.

3、只是這兩個過程是已抵款的方式."兩不見錢",但是收支兩條線就清楚了.

4、正常情況下會計分錄為:

購買房子時,借方:固定資產(chǎn)-房子/應交稅費-應交增值(進項稅額),貸:銀行存款..

收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務收入-工程款/應交稅費-應交增值稅(銷項稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務收入-工程款

企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣?

按照國家稅務總局15號公告《關于發(fā)布不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法的公告》的規(guī)定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.其中,納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

因此,如果納稅人2016年5月1日后購進貨物和設計服務、建筑服務,用于新建不動產(chǎn),上述進項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務,轉用于不動產(chǎn)在建工程的,其已抵扣進項稅額的40%部分,應于轉用的當期從進項稅額中扣減,計入待抵扣進項稅額,并于轉用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

以上就是地產(chǎn)商用房子抵工程款的會計分錄怎么做?的全部內容了，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問的話，歡迎咨詢我們會計教練在線客服，我們會第一時間為你解答。