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作為納稅人，在我國進(jìn)行履行納稅義務(wù)是很常見的。特別是對(duì)于企業(yè)而言，在經(jīng)營的過程中，所涉及到的稅種的申報(bào)，是企業(yè)很關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。在我國眾多稅種的一個(gè)，增值稅，相信很多小伙伴都很熟悉了。那么，物業(yè)管理公司如何繳納增值稅呢?

作為納稅人，在我國進(jìn)行履行納稅義務(wù)是很常見的。特別是對(duì)于企業(yè)而言，在經(jīng)營的過程中，所涉及到的稅種的申報(bào)，是企業(yè)很關(guān)鍵的一項(xiàng)工作。在我國眾多稅種的一個(gè)，增值稅，相信很多小伙伴都很熟悉了。那么，物業(yè)管理公司如何繳納增值稅呢?

物業(yè)管理公司的增值稅怎么繳納?

一、物業(yè)公司的小區(qū)停車費(fèi)如何繳納增值稅?

根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》附：稅目解釋的規(guī)定，停車服務(wù)屬于——銷售服務(wù)/(六)現(xiàn)代服務(wù)/5.租賃服務(wù)/經(jīng)營性租賃服務(wù)/車輛停放服務(wù)，所以，物業(yè)公司收取的停車費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅，適用的稅率為10%.

二、停車費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)租賃核算，有可能申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收嗎?

如果公司服務(wù)業(yè)連續(xù)12月銷售總額小于500萬元，可以不登記為一般納稅人，并按小規(guī)模納稅人計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條規(guī)定，征收率為5%.

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第(九)第1點(diǎn)和《國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)》第三條第(一)點(diǎn)規(guī)定，一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)是2016年4月30日之前取得的，可以選擇簡(jiǎn)易辦法，按征收率5%繳納。

三、物業(yè)公司代有關(guān)部門收取的水、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)等，營改增后，如何納稅?

根據(jù)財(cái)稅2016(36)號(hào)文《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十七條：銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價(jià)外費(fèi)用，是指價(jià)外收取的各種性質(zhì)的收費(fèi)，但不包括以下項(xiàng)目：

(1)代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)。

(2)以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)。

若上述代收款項(xiàng)，屬于上述兩個(gè)條件之一，則代收費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入銷售額中計(jì)算繳納增值稅。若不符合以上兩個(gè)條件，則需要將該費(fèi)用并入銷售額，一并征收增值稅。

物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電費(fèi)究竟如何繳增值稅

自來水公司、電力公司向物業(yè)管理公司開具發(fā)票的，物業(yè)管理公司以自己名義向住戶開具發(fā)票的，屬于轉(zhuǎn)售水、電的行為，應(yīng)分別按照稅率或征收率繳納增值稅。

一般納稅人，銷售水費(fèi)稅率為13%，銷售電費(fèi)稅率為16%;小規(guī)模納稅人，銷售水、電費(fèi)征收率均為3%。

(2)一般納稅人物業(yè)管理公司，流程變?yōu)槿〉米詠硭?、電力公司向物業(yè)管理公司開具專票，征收率是3%，但是對(duì)外銷售水費(fèi)稅率為13%。

好了，看到這里，今天的分享就結(jié)束了。上述有關(guān)“物業(yè)管理公司如何繳納增值稅?”的內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)?？催^有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。有需要學(xué)習(xí)納稅申報(bào)的小伙伴，關(guān)注下方公眾號(hào)，來學(xué)習(xí)有關(guān)視頻吧。