用戶注冊

房屋預(yù)售已經(jīng)是我國房產(chǎn)銷售的主流形式，它使購買者只需要支付一部分的定金就能擁有現(xiàn)房的權(quán)利。作為會計你知道房產(chǎn)預(yù)售所收款項怎么記賬嗎?下文也講解房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房屋預(yù)售已經(jīng)是我國房產(chǎn)銷售的主流形式，它使購買者只需要支付一部分的定金就能擁有現(xiàn)房的權(quán)利。作為會計你知道房產(chǎn)預(yù)售所收款項怎么記賬嗎?下文也講解房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房產(chǎn)預(yù)售所收款怎么記帳?

根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項時,由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計入預(yù)收賬款,待房屋交給購買方時,再確認(rèn)收入.

對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費(fèi)的借方反映,銷售收入實(shí)現(xiàn)時,再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn),其分錄為:

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借:管理費(fèi)用--工資

借:管理費(fèi)用--業(yè)務(wù)招待費(fèi)

借:銷售費(fèi)用--廣告宣傳費(fèi)

貸:銀行存款

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

購買房子時,借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值(進(jìn)項稅額),貸:銀行存款..

收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款

根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)預(yù)售時候不能確定為收入,因此其會計科目為預(yù)收賬款(負(fù)債類),待到房屋交付的時候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預(yù)收款的時候就需要繳.

以上就是“房產(chǎn)預(yù)售所收款項怎么記賬?”的全部內(nèi)容，希望能夠幫助到你，如果還有什么疑問，歡迎咨詢我們會計教練在線客服，我們會第一時間為你做詳細(xì)解答。