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房屋預(yù)售已經(jīng)是我國(guó)房產(chǎn)銷售的主流形式，它使購(gòu)買者只需要支付一部分的定金就能擁有現(xiàn)房的權(quán)利。作為會(huì)計(jì)你知道房產(chǎn)預(yù)售所收款項(xiàng)怎么記賬嗎?下文也講解房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房屋預(yù)售已經(jīng)是我國(guó)房產(chǎn)銷售的主流形式，它使購(gòu)買者只需要支付一部分的定金就能擁有現(xiàn)房的權(quán)利。作為會(huì)計(jì)你知道房產(chǎn)預(yù)售所收款項(xiàng)怎么記賬嗎?下文也講解房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?跟著小編一起看看吧。

房產(chǎn)預(yù)售所收款怎么記帳?

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理為:當(dāng)企業(yè)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí),由于不符合收入的確認(rèn)原則,不確認(rèn)收入,而是作為負(fù)債計(jì)入預(yù)收賬款,待房屋交給購(gòu)買方時(shí),再確認(rèn)收入.

對(duì)于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費(fèi)的借方反映,銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí),再將預(yù)繳稅費(fèi)轉(zhuǎn),其分錄為:

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交教育費(fèi)附加

借:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)

借:管理費(fèi)用--工資

借:管理費(fèi)用--業(yè)務(wù)招待費(fèi)

借:銷售費(fèi)用--廣告宣傳費(fèi)

貸:銀行存款

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

購(gòu)買房子時(shí),借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值(進(jìn)項(xiàng)稅額),貸:銀行存款..

收工程款時(shí),借:銀行存款,貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-工程款

根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)候不能確定為收入,因此其會(huì)計(jì)科目為預(yù)收賬款(負(fù)債類),待到房屋交付的時(shí)候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預(yù)收款的時(shí)候就需要繳.

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