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企業(yè)中的資產內容是有很多的，并且資產的內容也是需要會計人員進行相關處理的，其中固定資產的內容就是需要我們全面進行重視的，于是為了大家能夠更加全面的掌握不動產增值稅分期抵扣的知識內容，那就讓我們一起來學習一下吧！

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(一)納稅人取得不動產和不動產在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣進項稅額的60%,第2年抵扣進項稅額的

(二)納稅人新建不動產,或者改建、擴建、修繕、裝飾不動產并增加不動產原值超過50%的,其進項稅額依照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣.

不動產原值,是指取得不動產時的購置原價或作價.

上述分2年從銷項稅額中抵扣的購進貨物,是指構成不動產實體的材料和設備,包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備及配套設施.

(三)如何分期(按照自然月):

前提: 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項稅額中抵扣進項稅額,應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證.

上述進項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

(四)已抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生非正常損失,或者改變用途,專用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的,公告明確了如何計算不得抵扣的進項稅額.不得抵扣的進項稅額=(已抵扣進項稅額+待抵扣進項稅額)×不動產凈值率

不動產凈值率=(不動產凈值÷不動產原值)×

(五)按規(guī)定不得抵扣進項稅額的不動產,發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進項稅額項目的,公告明確了其進項稅額抵扣的具體方法.可抵扣進項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進項稅額×不動產凈值率。

由于文章的篇幅內容有限，因此小編就主要為大家整理這么多關于不動產增值稅分期抵扣的知識內容了，各位會計人員如果還想學習更多關于增值稅的實操處理，可以點擊右方在線客服，領取更多課程內容，全面的咨詢我們。