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公司在經(jīng)營的過程中是會有很多稅費要進行繳納的，除了我們知道的企業(yè)所得稅和增值稅除外，房產(chǎn)稅，也是很常見的。但是很多小伙伴對于房產(chǎn)稅的計算不是很清楚，為了方便大家順利地解決稅務(wù)工作，小編整理了公司房產(chǎn)稅怎么計算案例分析，希望可以幫助大家有了解。

公司在經(jīng)營的過程中是會有很多稅費要進行繳納的，除了我們知道的企業(yè)所得稅和增值稅除外，房產(chǎn)稅，也是很常見的。但是很多小伙伴對于房產(chǎn)稅的計算不是很清楚，為了方便大家順利地解決稅務(wù)工作，小編整理了公司房產(chǎn)稅怎么計算案例分析，希望可以幫助大家有了解。

公司房產(chǎn)稅如何計算?

舉例說明：

1、某企業(yè)2006年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為500萬元，請計算該企業(yè)2006年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?

答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%=4.2萬元

2、某企業(yè)2006年7月份購入一房屋用于辦公，價值為100萬元。請計算此房屋2006年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?

答:2006年該企業(yè)購入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)稅=100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35萬元

3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬元，建筑面積為3000㎡。2006年1月1日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600㎡，租金為20萬元，租賃期限為一年，該企業(yè)于6月1日一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬元?

答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬元×12%=2.4萬元

自用部分房產(chǎn)稅=500萬元×(1-30%)×1.2%×(3000-600)/3000=3.36萬元。

2006年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4萬元+3.36萬元=5.76萬元

如何計算房產(chǎn)稅?

兩種方法：

(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

* 計稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計算有兩個方面，一方面是對房產(chǎn)的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計算來說也有兩種方法：

(一)從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%

(二)從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：

應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12%

要按照上述公式計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：

* 計稅依據(jù)

(一)以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)：

對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

1.投資聯(lián)營的房產(chǎn)

以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

2.融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。

好了，有關(guān)公司房產(chǎn)稅怎么計算案例分析，就為大家分享到這里了。此外，對會計實操課程及稅務(wù)課程感興趣的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧?；蛘撸梢酝ㄟ^關(guān)注下方公眾號來免費試學哦，會對大家的賬務(wù)處理有益處的!