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會計稅務的實操處理是企業(yè)發(fā)展的過程中所必需的進行繳納的知識內(nèi)容，并且隨著我們現(xiàn)在社會的城市化越來越快，因此也有很多房地產(chǎn)企業(yè)快速的發(fā)展著，而小編經(jīng)驗就主要的為大家整理了有關房地產(chǎn)增值稅計算的知識內(nèi)容了，讓我們一起來學習一下吧！

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1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次.具體應適用哪一級稅率應根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項目金額×100%.

6、應預繳增值稅的計算公式為:應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

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