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營(yíng)改增后，很多稅務(wù)的實(shí)操處理都發(fā)生了一定的變化，所以各位會(huì)計(jì)人員也是需要對(duì)這些稅務(wù)內(nèi)容全面的進(jìn)行重視，其中房地產(chǎn)的知識(shí)內(nèi)容都是需要我們學(xué)習(xí)的，而小編今天也主要的為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率的知識(shí)內(nèi)容，那就讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

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1、營(yíng)改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化,其他稅種基本不變.

2、按照營(yíng)改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理,以年應(yīng)稅銷售額500萬(wàn)元為標(biāo)準(zhǔn),分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,適用稅率為5%.

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預(yù)售占了很大的比例.對(duì)于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式,預(yù)繳稅率為3%.

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收.計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.

有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅稅率的知識(shí)內(nèi)容小編就為大家總結(jié)到這里了，各位會(huì)計(jì)人員如果還想學(xué)習(xí)更多稅務(wù)處理實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容，可以微信掃碼咨詢我們，領(lǐng)取更多稅務(wù)實(shí)操處理禮包，在會(huì)計(jì)行業(yè)不斷取得更好的發(fā)展。