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營改增后，很多稅務的實操處理都發(fā)生了一定的變化，所以各位會計人員也是需要對這些稅務內(nèi)容全面的進行重視，其中房地產(chǎn)的知識內(nèi)容都是需要我們學習的，而小編今天也主要的為大家整理了有關房地產(chǎn)預繳增值稅稅率的知識內(nèi)容，那就讓我們一起來學習一下吧！

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1、營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應變化,其他稅種基本不變.

2、按照營改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理,以年應稅銷售額500萬元為標準,分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%.

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預售占了很大的比例.對于這類項目采取的預繳的方式,預繳稅率為3%.

計算土地增值稅的公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率;

1、公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收.計算增值額的扣除項目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目.

有關房地產(chǎn)預繳增值稅稅率的知識內(nèi)容小編就為大家總結(jié)到這里了，各位會計人員如果還想學習更多稅務處理實操的知識內(nèi)容，可以微信掃碼咨詢我們，領取更多稅務實操處理禮包，在會計行業(yè)不斷取得更好的發(fā)展。