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行業(yè)的稅務(wù)實操處理都是有不同區(qū)別，由于房地產(chǎn)的發(fā)展在近幾年越來越迅速，因此有關(guān)房地產(chǎn)的稅務(wù)內(nèi)容也是需要各位會計人員全面進行重視的，因此小編就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅抵扣的知識內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。

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房地產(chǎn)企業(yè)進項稅在預(yù)繳增值稅時不可以抵扣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅時還不滿足確認銷項稅額條件,也不能抵扣進項稅額.

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款.

第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的,應(yīng)按照《試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就為大家總結(jié)這么多有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅抵扣的知識內(nèi)容，如果各位會計人員還想學(xué)習(xí)更多實操的知識內(nèi)容，可以點擊右方在線客服，學(xué)習(xí)更多實操的內(nèi)容處理，在會計行業(yè)取得更好的發(fā)展。