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會計人員在處理企業(yè)中稅務實操的知識內容的時候都是需要對稅務的知識內容有一個更加全面的了解，并且對稅務實操的知識內容更加深入的掌握，于是為了大家能夠更加全面的料及稅務的知識點，小編今天就主要為大家總結了有關房地產增值稅稅率的知識內容。

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營改增后房地產業(yè)適用稅率為11%;生活服務行業(yè)一般納稅人(年應稅服務銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

房產增值稅計算公式

應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。

增值稅的征收方式：

(一)核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

由于文章的篇幅內容有限，因此小編今天就主要為大家整理這么多有關稅務實操處理的知識內容了，各位會計如果還想學習更多有關房地產增值稅稅率的知識內容，可以點擊右方在在線客服領取更多實操處理的知識內容，在會計行業(yè)學習更多的知識點。