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會(huì)計(jì)人員在處理企業(yè)中稅務(wù)實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容的時(shí)候都是需要對(duì)稅務(wù)的知識(shí)內(nèi)容有一個(gè)更加全面的了解，并且對(duì)稅務(wù)實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容更加深入的掌握，于是為了大家能夠更加全面的料及稅務(wù)的知識(shí)點(diǎn)，小編今天就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)增值稅稅率的知識(shí)內(nèi)容。

會(huì)計(jì)人員在處理企業(yè)中稅務(wù)實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容的時(shí)候都是需要對(duì)稅務(wù)的知識(shí)內(nèi)容有一個(gè)更加全面的了解，并且對(duì)稅務(wù)實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容更加深入的掌握，于是為了大家能夠更加全面的料及稅務(wù)的知識(shí)點(diǎn)，小編今天就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)增值稅稅率的知識(shí)內(nèi)容。

營改增后房地產(chǎn)業(yè)適用稅率為11%;生活服務(wù)行業(yè)一般納稅人(年應(yīng)稅服務(wù)銷售額500萬元及以上)的稅率是6%。小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。

房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

增值稅的征收方式：

(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編今天就主要為大家整理這么多有關(guān)稅務(wù)實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)如果還想學(xué)習(xí)更多有關(guān)房地產(chǎn)增值稅稅率的知識(shí)內(nèi)容，可以點(diǎn)擊右方在在線客服領(lǐng)取更多實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容，在會(huì)計(jì)行業(yè)學(xué)習(xí)更多的知識(shí)點(diǎn)。