用戶注冊(cè)

二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候也是會(huì)涉及到有關(guān)土地增值稅的內(nèi)容需要會(huì)計(jì)人員進(jìn)行處理，但是在處理之前各位會(huì)計(jì)人員要對(duì)增值稅內(nèi)容的全面的進(jìn)行學(xué)習(xí)掌握，于是小編就為大家整理了有關(guān)二手房土地增值稅計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容，讓我們一起倆看看吧！

二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候也是會(huì)涉及到有關(guān)土地增值稅的內(nèi)容需要會(huì)計(jì)人員進(jìn)行處理，但是在處理之前各位會(huì)計(jì)人員要對(duì)增值稅內(nèi)容的全面的進(jìn)行學(xué)習(xí)掌握，于是小編就為大家整理了有關(guān)二手房土地增值稅計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容，讓我們一起倆看看吧！

計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法: 計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下:

(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編今天就為大家整理這么多有關(guān)二手房土地增值稅計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)人員還對(duì)小編為大家總結(jié)的有關(guān)稅務(wù)計(jì)算的知識(shí)內(nèi)容掌握的不夠全面的話，可以咨詢我們，學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操的知識(shí)內(nèi)容，領(lǐng)取更多實(shí)操處理資料包，在會(huì)計(jì)行業(yè)取得更好的發(fā)展。