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稅務(wù)在會計(jì)人員進(jìn)行處理的時(shí)候都是需要會計(jì)人員全面進(jìn)行處理的知識內(nèi)容的，因此各位會計(jì)人員也都是需要對有關(guān)稅務(wù)計(jì)算的知識內(nèi)容全面掌握，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此對于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容也是需要各位會計(jì)人員全面重視，于是小編今天就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的知識內(nèi)容。

稅務(wù)在會計(jì)人員進(jìn)行處理的時(shí)候都是需要會計(jì)人員全面進(jìn)行處理的知識內(nèi)容的，因此各位會計(jì)人員也都是需要對有關(guān)稅務(wù)計(jì)算的知識內(nèi)容全面掌握，由于房地產(chǎn)的快速發(fā)展，因此對于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容也是需要各位會計(jì)人員全面重視，于是小編今天就為大家整理了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的知識內(nèi)容。

1、營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化,其他稅種基本不變.

2、按照營改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理,以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn),分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計(jì)稅方法,適用稅率為5%.

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預(yù)售占了很大的比例.對于這類項(xiàng)目采取的預(yù)繳的方式,預(yù)繳稅率為3%.

房地產(chǎn)增值稅計(jì)算方法：

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項(xiàng)目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.4、扣除項(xiàng)目金額:扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法:(《條例》第六條)扣除項(xiàng)目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費(fèi)用+稅金+其他扣除項(xiàng)目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個(gè)檔次.具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%.

6、應(yīng)預(yù)繳增值稅的計(jì)算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的知識內(nèi)容就到這里了，各位會計(jì)人員還對小編為大家總結(jié)的有關(guān)稅務(wù)計(jì)算的知識內(nèi)容掌握的不夠全面的話，可以咨詢我們，領(lǐng)取更多會計(jì)稅務(wù)實(shí)操處理課程內(nèi)容，學(xué)習(xí)更多會計(jì)實(shí)操的知識內(nèi)容。