用戶注冊(cè)

從16年5月后開(kāi)始實(shí)施的營(yíng)改增，那么，出租住房的過(guò)程中都會(huì)涉及到哪些稅款的計(jì)算和繳納呢?營(yíng)改增后個(gè)人出租住房如何繳稅呢?相應(yīng)的應(yīng)納稅款是如何進(jìn)行計(jì)算的呢?這些小伙伴們都知道嗎?本文的內(nèi)容是有關(guān)營(yíng)改增后個(gè)人出租住房納稅的情況說(shuō)明，希望能幫助大家處理問(wèn)題。

從16年5月后開(kāi)始實(shí)施的營(yíng)改增，那么，出租住房的過(guò)程中都會(huì)涉及到哪些稅款的計(jì)算和繳納呢?營(yíng)改增后個(gè)人出租住房如何繳稅呢?相應(yīng)的應(yīng)納稅款是如何進(jìn)行計(jì)算的呢?這些小伙伴們都知道嗎?本文的內(nèi)容是有關(guān)營(yíng)改增后個(gè)人出租住房納稅的情況說(shuō)明，希望能幫助大家處理問(wèn)題。

營(yíng)改增后個(gè)人出租房屋交什么稅?

營(yíng)改增后，與個(gè)人出租房屋息息相關(guān)的個(gè)人所得稅政策變化較大，目前主要涉及增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利基金、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅等。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2第一條規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，

按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

(一)出租住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%;

(二)出租非住房：應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%。

營(yíng)改增后個(gè)人出租住房怎么繳稅?

一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《征收個(gè)人所得稅若干問(wèn)題的規(guī)定》的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1994〕89)規(guī)定：“六、關(guān)于財(cái)產(chǎn)租賃所得的征稅問(wèn)題

(一)納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止?！?

二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定：“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除?！?

三、根據(jù)《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2016〕43號(hào))規(guī)定：“四、…… 個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。”

問(wèn)：全面營(yíng)改增后，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具發(fā)票有何要求?

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào))規(guī)定：“四、增值稅發(fā)票開(kāi)具

(五)出租不動(dòng)產(chǎn)，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

(六)個(gè)人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收，納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，通過(guò)新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開(kāi)票功能，錄入含稅銷(xiāo)售額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額，發(fā)票開(kāi)具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開(kāi)。

……

七、本公告自2016年5月1日起施行?！?

上述文章就是營(yíng)改增后個(gè)人出租住房如何繳稅的全部?jī)?nèi)容了，就為大家分享到這里了?？催^(guò)有疑問(wèn)的小伙伴，咨詢網(wǎng)頁(yè)上的答疑老師吧。此外，對(duì)納稅申報(bào)的課程感興趣的小伙伴，歡迎咨詢右方在線客服吧。或者，可以通過(guò)關(guān)注下方公眾號(hào)來(lái)免費(fèi)體驗(yàn)相關(guān)的課程視頻哦!