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很多沒有買房經(jīng)驗的購房者在買房時，對于房屋需要繳納哪些費用不太清楚，購房者在買房之前并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，買房的過程中除了房款還需要準(zhǔn)備一些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規(guī)定的費用，但是很多人都不知道買房什么時候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來就讓小編就給大家講解具體內(nèi)容。

很多沒有買房經(jīng)驗的購房者在買房時，對于房屋需要繳納哪些費用不太清楚，購房者在買房之前并不只是準(zhǔn)備好房款就可以了，買房的過程中除了房款還需要準(zhǔn)備一些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規(guī)定的費用，但是很多人都不知道買房什么時候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來就讓小編就給大家講解具體內(nèi)容。

買房什么時候交契稅?

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

買房繳納契稅需要注意什么?

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?

雖然說買房的契稅是國家進(jìn)行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?

購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

以上就是買房什么時候交契稅，以及買房繳納契稅需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買房繳納契稅也是購房者應(yīng)該做的事情，但是應(yīng)該繳納多少契稅對于購房者來說應(yīng)該了解清楚。如果大家對此還有什么疑問，或者想獲取更多相關(guān)會計實操資訊，敬請關(guān)注會計教練的官方網(wǎng)站!希望本文對大家有所幫助!