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營業(yè)稅改增值稅是從2016年5月1日起開始實施的，很多行業(yè)的納稅情況你都發(fā)生了很大的變化。因此，相關(guān)的納稅人對于增值稅的納稅申報工作是十分重視的。那么，房屋租賃開票如何繳稅呢?房屋租賃開票的稅率小伙伴們都清楚嗎?通過本文的內(nèi)容，來學(xué)習(xí)一下吧。

營業(yè)稅改增值稅是從2016年5月1日起開始實施的，很多行業(yè)的納稅情況你都發(fā)生了很大的變化。因此，相關(guān)的納稅人對于增值稅的納稅申報工作是十分重視的。那么，房屋租賃開票如何繳稅呢?房屋租賃開票的稅率小伙伴們都清楚嗎?通過本文的內(nèi)容，來學(xué)習(xí)一下吧。

房屋租賃開票怎么繳稅?

一、了解房租發(fā)票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發(fā)票需要什么資料?

1、買方姓名。

2、買方稅。

注冊號一般是納稅人的號碼。

3、買方的帳戶和帳號。

4、買方地址及電話號碼。

5、買賣合同與雙方付款基礎(chǔ)。

6、如果是個人身份證。

7、銷售方的名稱。

8、賣方稅務(wù)登記證號碼。

9、賣方的帳戶和帳號。

10、賣方的地址和電話。

二、房租發(fā)票稅率是多少?

1、房屋稅：租金收入的4%計算付款。

2、營業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費：營業(yè)稅的10%繳納。

4、個人住房租賃所得稅：個人所得稅降低了10%的個人所得稅稅率。

物業(yè)租賃收入低于四千元的，從費用中扣除八百元，扣除四千元以上，應(yīng)納稅所得額為百分之二十元。

5、免征城市土地使用稅

6、免印花稅

房屋租賃費發(fā)票個人所得稅怎么計算?

開房屋租賃費發(fā)票，5月1日前仍然實行營業(yè)稅。

1、營業(yè)稅：租金收入×5%(個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅)

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(縣城為5%)

3、教育費附加：營業(yè)稅×3%

4、地方教育費附加：營業(yè)稅×2%

5、印花稅：租金收入×1‰

6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個人房屋出租減按4%)

7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費、維修費用、管理人員工資及費用等，實際利潤按25%的稅率計算繳納企業(yè)所得稅。

如果是個人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費后，需要交納20%的個人所得稅，但可扣除以下項目：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批得》規(guī)定：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用：

①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(上述1～6項);

②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用;

③稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除)。

最新增值稅稅率表

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房屋租賃發(fā)票的納稅情況，都基本了解了嗎?有關(guān)“房屋租賃開票如何繳稅”，就為大家介紹到這里了，供大家參考。更多有關(guān)增值稅的問題，可以咨詢在線答疑老師哦?；蛘哧P(guān)注底部公眾號，把問題和聯(lián)系方式留言，我們會及時聯(lián)系大家的。