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房產(chǎn)稅，是很多小伙伴在工作中，都會(huì)遇到難題的。作為企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，怎么做才能把納稅工作處理好呢?房產(chǎn)稅的征稅范圍都了解嗎?對(duì)應(yīng)的應(yīng)納稅額的計(jì)算都會(huì)準(zhǔn)確掌握嗎?有關(guān)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)以及賬務(wù)處理，都是需要小伙伴們?cè)诠ぷ髦羞M(jìn)行熟練掌握的，這樣才能保證把房產(chǎn)稅的申報(bào)工作處理好。接下來仔細(xì)閱讀2020房產(chǎn)稅納稅申報(bào)最新資訊匯總吧。

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2020房產(chǎn)稅納稅申報(bào)的相關(guān)規(guī)定

一、房產(chǎn)稅的納稅人

在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。

1.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

5.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人。

6.納稅單位和個(gè)人“無租使用”房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

提醒：房屋出租原則上“出租人”為納稅人，但在無租使用的情況下，承租人實(shí)際受益，因此由承租人代為繳納。

二、房產(chǎn)稅的征稅范圍

1.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋，“不包括農(nóng)村”。

2.獨(dú)立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

三、房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

1.關(guān)于房產(chǎn)原值

(1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)(不減除折舊)。

(2)凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

(3)納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

以下免征

(1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)“自用”的房產(chǎn);

(2)由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位所有的“本身業(yè)務(wù)范圍”內(nèi)使用的房產(chǎn);

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡“自用”的房產(chǎn);

(4)個(gè)人所有“非營業(yè)用”的房產(chǎn);

(5)租金偏低的公房出租;

(6)公共租賃住房;

(7)高校學(xué)生公寓;

(8)非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn);

(9)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn);

五、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式：

1.從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后(10%到30%，具體由地方規(guī)定)的余值計(jì)征，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2%，其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，(不含增值稅)對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12%(或4%)，其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納稅額=租金收入×12%(或4%)

六、房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理

1.企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

2.企業(yè)繳納當(dāng)期應(yīng)交房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅

貸：銀行存款

房產(chǎn)稅的詳細(xì)情況，看過后，有基本的了解嗎?有關(guān)2020房產(chǎn)稅納稅申報(bào)最新資訊匯總的整理，今天就到此結(jié)束了，更多會(huì)計(jì)問題有疑問的，可以咨詢?cè)诰€客服老師哦，我們老師會(huì)耐心為大家講解的。想要處理好房產(chǎn)稅，可以參加專項(xiàng)的納稅培訓(xùn)課程來提升能力哦，感興趣的小伙伴，咨詢右方在線客服免費(fèi)來試學(xué)吧。