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商住房交易是要按照規(guī)定繳納稅費的，那么，你知道買商住房都會涉及到哪些稅費嗎?有關(guān)稅費的計算都知道稅率是多少嗎?買商住房要交哪些稅費交多少?小編簡單整理了，供大家參考。來學(xué)習一下吧。

商住房交易是要按照規(guī)定繳納稅費的，那么，你知道買商住房都會涉及到哪些稅費嗎?有關(guān)稅費的計算都知道稅率是多少嗎?買商住房要交哪些稅費交多少?小編簡單整理了，供大家參考。來學(xué)習一下吧。

什么是商住房?

是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人

土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

很多人覺得商住房不但不限購，而且一樣可以住，雖然產(chǎn)權(quán)少了點，但是價格便宜啊。其實商住房不但水電費高，二手商住房更是有很高的稅費。

二手商住房交易究竟有多少稅費?

總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。

買商住房交多少稅?

一、新房商住需要繳納哪些稅

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

商住兩用住房有什么區(qū)別?

商住兩用房，其實就是開發(fā)商開發(fā)的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優(yōu)勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業(yè)費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費較之于住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優(yōu)惠。

商住房涉稅問題，供大家參考學(xué)習。希望小伙伴們在工作中，可以用的到。有關(guān)“買商住房要交哪些稅費交多少?”看過有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧?；蛘呒佑疑戏降睦蠋熚⑿?，可以進行一對一的咨詢哦，老師耐心為大家講解的。