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本文主要為各位財務人員介紹的內(nèi)容是投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?關于房地產(chǎn)的相關處理內(nèi)容，有不少的財務人員都比較關注的，那么對于此問題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關的內(nèi)容供大家參考，希望對大家有所幫助!

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投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會計準則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。

新企業(yè)會計準則對采用公允價值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。

1.采用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理的估計。

2.采用公允價值計量模式，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

3.已采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)在會計處理上不同點：

首先計入的科目就不同，一個是投資性房地產(chǎn)，一個是固定資產(chǎn);

還有就是后續(xù)計量，分為成本模式和公允價值模式;以成本模式計量時，要按期計提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計入其他業(yè)務成本科目，而自用資產(chǎn)是計入當期損益。以公允價值計量時，不用按期計提折舊，但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，計入其他業(yè)務收入;

最后處置時也不同，固定資產(chǎn)通過固定資產(chǎn)清理科目核算，利得和損失計入營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，而投資性房地產(chǎn)取得的收入是計入其他業(yè)務收入的，同時還要結轉其他業(yè)務成本(包括成本，折舊，攤銷，公允價值變動損益以及資本公積等)。

以上內(nèi)容即是關于投資性房地產(chǎn)的會計處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?相關的內(nèi)容小編就為各位介紹到這了，如果各位財務人員還有什么疑問的話，或想學習更多的相關課程。歡迎咨詢會計教練的在線答疑老師為您解答，希望對大家有所幫助!