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本文主要為各位財(cái)務(wù)人員介紹的內(nèi)容是投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)處理內(nèi)容，有不少的財(cái)務(wù)人員都比較關(guān)注的，那么對(duì)于此問(wèn)題你知道具體有哪些不同嗎?下面小編整理了相關(guān)的內(nèi)容供大家參考，希望對(duì)大家有所幫助!

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投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?

所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要規(guī)范三類投資性房地產(chǎn)：已出租的土地使用權(quán)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物。并明確指出自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)核算的范圍。

新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)采用公允價(jià)值核算投資性房地產(chǎn)做了以下規(guī)定。

1.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)同時(shí)滿足兩個(gè)條件：第一，投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。第二，企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)。

2.采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

3.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)處理上不同點(diǎn)：

首先計(jì)入的科目就不同，一個(gè)是投資性房地產(chǎn)，一個(gè)是固定資產(chǎn);

還有就是后續(xù)計(jì)量，分為成本模式和公允價(jià)值模式;以成本模式計(jì)量時(shí)，要按期計(jì)提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本科目，而自用資產(chǎn)是計(jì)入當(dāng)期損益。以公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，不用按期計(jì)提折舊，但是要將其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入;

最后處置時(shí)也不同，固定資產(chǎn)通過(guò)固定資產(chǎn)清理科目核算，利得和損失計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，而投資性房地產(chǎn)取得的收入是計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的，同時(shí)還要結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本(包括成本，折舊，攤銷，公允價(jià)值變動(dòng)損益以及資本公積等)。

以上內(nèi)容即是關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理與自用房地產(chǎn)有哪些不同?相關(guān)的內(nèi)容小編就為各位介紹到這了，如果各位財(cái)務(wù)人員還有什么疑問(wèn)的話，或想學(xué)習(xí)更多的相關(guān)課程。歡迎咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師為您解答，希望對(duì)大家有所幫助!