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房產(chǎn)稅稅率一般有1.2%，12%和4%，征收方式不同，所對已經(jīng)的稅率也是有差異存在的。房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種，這兩種計稅依據(jù)，小伙伴都有詳細的了解嗎?我們今天來看看2020年企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少吧?

房產(chǎn)稅稅率一般有1.2%，12%和4%，征收方式不同，所對已經(jīng)的稅率也是有差異存在的。房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種，這兩種計稅依據(jù)，小伙伴都有詳細的了解嗎?我們今天來看看2020年企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少吧?

企業(yè)房產(chǎn)稅稅率是多少呢?

1、一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

1. 2%為從價計征——依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅(一般適用于自用類的經(jīng)營房屋);

12%為從租計征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類的經(jīng)營住房);

特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2、計稅依據(jù)

房產(chǎn)稅分為按房產(chǎn)余值從價計征或按租金收入從租計征兩種：

1、 對經(jīng)營自用的房屋以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù);

2、 對于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據(jù);

注意：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅;無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅;對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、納稅義務(wù)時間

自建的房屋——自建成之次月起繳納;

委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗收手續(xù)次月起繳納;

購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

購置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納;

出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

4、納稅地點

應(yīng)當在房產(chǎn)所在地繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)不在同一地方的按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)繳納。

5、納稅期限

房產(chǎn)稅實行按年征收，分期繳納。

6、應(yīng)納稅額

1、 依據(jù)房產(chǎn)計稅原值征稅的：全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%;

2、 依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅的：每次應(yīng)納房產(chǎn)稅=每次租金收入(不含稅)×12%;重點：如果某建筑宗地容積率低于0.5的，計入房產(chǎn)原值的地價=房產(chǎn)建筑面積×2×單位地價，宗地容積率是指一宗土地上的建筑物總面積與地面面積的比。

例如：某工廠有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建筑面積8000平方米，通過計算可知該宗地容積率為8000/20000=0.4。因為0.4小于規(guī)定的宗地容積率。

因此，計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

該工廠的廠房主要用于生產(chǎn)某金屬制品，該工廠為一般納稅人，該地區(qū)原值減除比例為30%，該工廠應(yīng)繳納多少房產(chǎn)稅?

綜上所述，該工廠全年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為16000萬元×(1-30%)×1.2%=134.4萬元

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