用戶注冊

出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會計人員應該對于補付出讓金契稅賬務應該怎么處理呢?很多初步學習會計的人員對這部分感到疑惑，于是小編總結了以下關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，希望可以對大家有所幫助。

出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會計人員應該對于補付出讓金契稅賬務應該怎么處理呢?很多初步學習會計的人員對這部分感到疑惑，于是小編總結了以下關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，希望可以對大家有所幫助。

出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款?！镀醵悤盒袟l例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。根據(jù)上述規(guī)定，契稅屬于外購土地發(fā)生的應計入土地成本的“相關稅費”。

如果本月為這筆契稅的納稅義務時間，則從今年本月開始參與計算攤銷。

如果是以前年度征地時即已發(fā)生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過“以前年度損益調整”科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明后，準予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

借：無形資產(chǎn)

貸：銀行存款

借：以前年度損益調整

貸：累計攤銷

借：應交稅費——企業(yè)所得稅

貸：以前年度損益調整

借：利潤分配——未分配利潤

貸：以前年度損益調整。

土地變性是否需要補交契稅?

1、改變國有土地性質補繳土地出讓金，是否需要補繳契稅?

答：依據(jù)《國家稅務總局關于改變國有土地使用權出讓方式征收契稅的批復》國稅函〔2008〕662號文件規(guī)定：對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同的，應征收契稅。計稅依據(jù)為因改變土地用途應補繳的土地收益金及應補繳政府的其他費用。

在實務中，房地產(chǎn)開發(fā)過程中，受讓國有土地使用權后，因開發(fā)的需要變更國有土地用途的，比如由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地、由商業(yè)用地變更為居住用地等，需變更《國有土地使用權出讓合同》或重新簽訂出讓合同，并補交土地收益金及相關規(guī)費，應該依據(jù)上述規(guī)定，補繳契稅。

2、土地性質由劃撥變更為出讓時補繳土地出讓金該如何繳納契稅?

根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅〔2004〕134號)第三條規(guī)定：“先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用?！?

關于補付出讓金契稅賬務處理，上文介紹完畢了。我們總結一下就是：如果是以前年度征地時即已發(fā)生契稅納稅義務，則這部分應繳未繳契稅應作為會計差錯進行重述，本年度之前應攤銷未攤銷部分，通過“以前年度損益調整”科目進行補攤銷，同時做出專項申報及說明后，準予追補至攤銷所屬年度計算扣除。

以上就是小編總結的關于補付出讓金契稅賬務處理的相關內容，相信經(jīng)過上面的學習您已經(jīng)掌握了這個知識點了，如果您還有關于會計方面的問題可以關注上方公眾號，會有會計資料為您免費發(fā)放，也可以聯(lián)系上方在線老師，可以實時了解會計方面的相關資訊，期待您的加入。