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出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會(huì)計(jì)人員應(yīng)該對(duì)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)應(yīng)該怎么處理呢?很多初步學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的人員對(duì)這部分感到疑惑，于是小編總結(jié)了以下關(guān)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)處理的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對(duì)大家有所幫助。

出讓金是土地所有者出讓土地需要繳納的出讓金，出讓金需要繳納契稅，那么會(huì)計(jì)人員應(yīng)該對(duì)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)應(yīng)該怎么處理呢?很多初步學(xué)習(xí)會(huì)計(jì)的人員對(duì)這部分感到疑惑，于是小編總結(jié)了以下關(guān)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)處理的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對(duì)大家有所幫助。

出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款?！镀醵悤盒袟l例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。根據(jù)上述規(guī)定，契稅屬于外購(gòu)?fù)恋匕l(fā)生的應(yīng)計(jì)入土地成本的“相關(guān)稅費(fèi)”。

如果本月為這筆契稅的納稅義務(wù)時(shí)間，則從今年本月開(kāi)始參與計(jì)算攤銷(xiāo)。

如果是以前年度征地時(shí)即已發(fā)生契稅納稅義務(wù)，則這部分應(yīng)繳未繳契稅應(yīng)作為會(huì)計(jì)差錯(cuò)進(jìn)行重述，本年度之前應(yīng)攤銷(xiāo)未攤銷(xiāo)部分，通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目進(jìn)行補(bǔ)攤銷(xiāo)，同時(shí)做出專項(xiàng)申報(bào)及說(shuō)明后，準(zhǔn)予追補(bǔ)至攤銷(xiāo)所屬年度計(jì)算扣除。

借：無(wú)形資產(chǎn)

貸：銀行存款

借：以前年度損益調(diào)整

貸：累計(jì)攤銷(xiāo)

借：應(yīng)交稅費(fèi)——企業(yè)所得稅

貸：以前年度損益調(diào)整

借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)

貸：以前年度損益調(diào)整。

土地變性是否需要補(bǔ)交契稅?

1、改變國(guó)有土地性質(zhì)補(bǔ)繳土地出讓金，是否需要補(bǔ)繳契稅?

答：依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》國(guó)稅函〔2008〕662號(hào)文件規(guī)定：對(duì)納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的，應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。

在實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，受讓國(guó)有土地使用權(quán)后，因開(kāi)發(fā)的需要變更國(guó)有土地用途的，比如由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地、由商業(yè)用地變更為居住用地等，需變更《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或重新簽訂出讓合同，并補(bǔ)交土地收益金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，應(yīng)該依據(jù)上述規(guī)定，補(bǔ)繳契稅。

2、土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金該如何繳納契稅?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第三條規(guī)定：“先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用?！?

關(guān)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)處理，上文介紹完畢了。我們總結(jié)一下就是：如果是以前年度征地時(shí)即已發(fā)生契稅納稅義務(wù)，則這部分應(yīng)繳未繳契稅應(yīng)作為會(huì)計(jì)差錯(cuò)進(jìn)行重述，本年度之前應(yīng)攤銷(xiāo)未攤銷(xiāo)部分，通過(guò)“以前年度損益調(diào)整”科目進(jìn)行補(bǔ)攤銷(xiāo)，同時(shí)做出專項(xiàng)申報(bào)及說(shuō)明后，準(zhǔn)予追補(bǔ)至攤銷(xiāo)所屬年度計(jì)算扣除。

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于補(bǔ)付出讓金契稅賬務(wù)處理的相關(guān)內(nèi)容，相信經(jīng)過(guò)上面的學(xué)習(xí)您已經(jīng)掌握了這個(gè)知識(shí)點(diǎn)了，如果您還有關(guān)于會(huì)計(jì)方面的問(wèn)題可以關(guān)注上方公眾號(hào)，會(huì)有會(huì)計(jì)資料為您免費(fèi)發(fā)放，也可以聯(lián)系上方在線老師，可以實(shí)時(shí)了解會(huì)計(jì)方面的相關(guān)資訊，期待您的加入。