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二手房增值稅如何征收

發(fā)布時間:2020-05-19 11:06來源:會計教練

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二手房交易的過程中是會涉及到很多稅種的征收的。因此,相應(yīng)的應(yīng)納稅費的計算就是需要相應(yīng)負責(zé)人進行準確核算的了。二手房交易時,有契稅、個人所得稅以及增值稅等等,今天我們主要來了解有關(guān)二手房增值稅如何征收的吧?

二手房交易的過程中是會涉及到很多稅種的征收的。因此,相應(yīng)的應(yīng)納稅費的計算就是需要相應(yīng)負責(zé)人進行準確核算的了。二手房交易時,有契稅、個人所得稅以及增值稅等等,今天我們主要來了解有關(guān)二手房增值稅如何征收的吧?

二手房增值稅怎么計算?

增值稅:這個稅種之前叫“營業(yè)稅”,后來國家稅制改革營改增。增值稅主要以房產(chǎn)證下發(fā)日期是否滿兩年為標準;

(1)房產(chǎn)證下發(fā)日期指的是房產(chǎn)證最后一次的登記日期,不管房屋是哪年蓋的,哪年交房,就看房產(chǎn)證最后一次出證的日期,即使一套房子交易了十次;

登記機構(gòu)下方的日期:2018年8月16日。這個日期就是此房屋最后一次出證日期,雖然這套房子是2009年建成;

(2)如果房本下發(fā)日期距當(dāng)下不滿兩年,征收總房款的5.3%增值稅,舉例說明:總房款100萬,增值稅即100萬×5.3%=53000元;

(3)如果房本下發(fā)日期距當(dāng)下滿兩年,免征5.3%增值稅;

——可以看出,增值稅的稅額比較高,如果一套二手房涉及增值稅,一般情況下不太好出手;

好了,看到這里,小編整理的“二手房增值稅如何征收”,供大家參考。還存在疑問的小伙伴可以咨詢在線答疑老師哦,添加右上方微信公眾號可以試學(xué)二手房會計做賬的培訓(xùn)課程視頻哦!

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