用戶注冊

二手房交易的過程中是會涉及到很多稅種的征收的。因此，相應(yīng)的應(yīng)納稅費的計算就是需要相應(yīng)負責人進行準確核算的了。二手房交易時，有契稅、個人所得稅以及增值稅等等，今天我們主要來了解有關(guān)二手房增值稅如何征收的吧?

二手房交易的過程中是會涉及到很多稅種的征收的。因此，相應(yīng)的應(yīng)納稅費的計算就是需要相應(yīng)負責人進行準確核算的了。二手房交易時，有契稅、個人所得稅以及增值稅等等，今天我們主要來了解有關(guān)二手房增值稅如何征收的吧?

二手房增值稅怎么計算?

增值稅：這個稅種之前叫“營業(yè)稅”，后來國家稅制改革營改增。增值稅主要以房產(chǎn)證下發(fā)日期是否滿兩年為標準;

(1)房產(chǎn)證下發(fā)日期指的是房產(chǎn)證最后一次的登記日期，不管房屋是哪年蓋的，哪年交房，就看房產(chǎn)證最后一次出證的日期，即使一套房子交易了十次;

登記機構(gòu)下方的日期：2018年8月16日。這個日期就是此房屋最后一次出證日期，雖然這套房子是2009年建成;

(2)如果房本下發(fā)日期距當下不滿兩年，征收總房款的5.3%增值稅，舉例說明：總房款100萬，增值稅即100萬×5.3%=53000元;

(3)如果房本下發(fā)日期距當下滿兩年，免征5.3%增值稅;

——可以看出，增值稅的稅額比較高，如果一套二手房涉及增值稅，一般情況下不太好出手;

好了，看到這里，小編整理的“二手房增值稅如何征收”，供大家參考。還存在疑問的小伙伴可以咨詢在線答疑老師哦，添加右上方微信公眾號可以試學二手房會計做賬的培訓(xùn)課程視頻哦!