2016年5月1日“營改增”如期而至,營業(yè)稅從此慢慢退出歷史舞臺,其中個人二手房交易也不再繳納營業(yè)稅,改而增值稅,那么您知道營改增后二手房增值稅怎么計算嗎?對交易群體有什么影響呢?下面小編將為您解答
2016年5月1日“營改增”如期而至,營業(yè)稅從此慢慢退出歷史舞臺,其中個人二手房交易也不再繳納營業(yè)稅,改而增值稅,那么您知道營改增后二手房增值稅怎么計算嗎?對交易群體有什么影響呢?下面小編將為您解答!
2016年5月1號“營改增”如期落地。而這里面就包括了個人二手房交易將由營業(yè)稅改為繳納增值稅。
按照財政部網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,個人轉(zhuǎn)賣住房,對購買2年及以上的免征營業(yè)稅,不足2年的全額征稅。朱青表示,全面推行營改增之后,首先免稅政策還會繼續(xù)執(zhí)行,而對需要征稅的,按照現(xiàn)有增值稅以不含稅價計算稅額的方法,個人二手房買賣要繳納的稅還會比營業(yè)稅少一點(diǎn),實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本還會下降。
個人二手房交易的稅收優(yōu)惠政策會延續(xù),只不過今年5月1號以后就沒有營業(yè)稅了,稅種的名稱變了,改成增值稅了。
增值稅屬于價外稅,而營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅,營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據(jù)均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例,在計算相應(yīng)稅款前,需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應(yīng)納稅額,不含稅價格=含稅合同價格÷(1+5%),其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此,營改增前應(yīng)繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元,營改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬÷(1+5%)×5%=4.76萬元,繳納的稅款減少了約2400元;個人所得稅,如按1%核定征收方式下,營改增前應(yīng)繳納稅款100萬元×1%=1萬元,營改增后應(yīng)繳納稅款100萬元/(1+5%)×1%=9524元,繳納的個人所得稅減少了476元;如不屬家庭唯一,第二套住房營改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬×3%=3萬元,營改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬÷(1+5%)×3%=2.86萬元,繳納的契稅減少了約1400元,其他還包括城建稅及附加等也相應(yīng)降低。同時,工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復(fù)雜,不同的交易情況,稅負(fù)變化情況或有差異。
另外,對于納稅人關(guān)心的此次營改增后,二手房交易辦理的提交資料、流程、辦理地點(diǎn)等情況,地稅部門表示基本保持不變,如有調(diào)整,會及時通過網(wǎng)站、媒體等渠道對外發(fā)布,希望大家關(guān)注。目前提交的資料主要有存量房合同原件、復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件、原購房發(fā)票、原房屋交易時繳納的契稅完稅證明原件、復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件,需要享受契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的,另提供家庭住房信息證明以及家庭成員信息證明等資料。納稅人日??傻顷憻o錫地稅網(wǎng)站或撥打12366-2服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢,了解更多相關(guān)政策信息。
營改增后二手房增值稅怎么計算的內(nèi)容就為您解答到這里啦!以上內(nèi)容均整理于國家稅務(wù)總局,2016年營改增后,很多納稅依據(jù)與方式都發(fā)生了變化,對我們的生活和企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了很大影響。我們要緊跟時代的變化,了解國家新的政策法規(guī)。關(guān)注會計教練,這里有專業(yè)的會計團(tuán)隊,和最新的會計咨詢,還有最優(yōu)質(zhì)的會計服務(wù)!
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