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按揭銷售的賬務(wù)處理是很多會計(jì)人員所關(guān)注的問題，許多的會計(jì)人員不知道按揭銷售應(yīng)該如何進(jìn)行會計(jì)處理，覺得按揭銷售的賬務(wù)處理非常的難，你是否也這樣認(rèn)為呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

按揭銷售的賬務(wù)處理是很多會計(jì)人員所關(guān)注的問題，許多的會計(jì)人員不知道按揭銷售應(yīng)該如何進(jìn)行會計(jì)處理，覺得按揭銷售的賬務(wù)處理非常的難，你是否也這樣認(rèn)為呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

1、涉及的會計(jì)科目：

其他的科目和一般的企業(yè)都差不多，主要的重點(diǎn)科目是：開發(fā)成本，開發(fā)費(fèi)用，預(yù)收帳款(房款)，以后就是主營業(yè)務(wù)收入。預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本。長期借款(一般都需要貸款)短期借款

2、涉及的稅種及稅率。

營業(yè)稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產(chǎn)稅，所得稅。印花稅。

3、基本核算方法(流程)。

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在“開發(fā)成本”下核算。

開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)以及開發(fā)間接費(fèi)用這幾個明細(xì)核算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費(fèi)用支出。

還有開發(fā)費(fèi)用取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)中。

一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。

房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金(營業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅)的，等整個開發(fā)項(xiàng)目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項(xiàng)目匯算清繳的

以上是小編總結(jié)的關(guān)于按揭銷售的賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)掌握核算的基本方法與涉及的會計(jì)科目。經(jīng)過上述內(nèi)容的學(xué)習(xí)你是否已經(jīng)掌握了按揭銷售的賬務(wù)處理了呢?如果你有會計(jì)相關(guān)問題，歡迎咨詢上方會計(jì)老師，老師會詳細(xì)為你解答你的問題，或者關(guān)注會計(jì)教練公眾號，會有海量會計(jì)資料免費(fèi)領(lǐng)取。