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現(xiàn)代社會(huì)上有很多買房的都是用的按揭貸款，那么按揭買房的賬務(wù)應(yīng)該如何處理呢?許多會(huì)計(jì)人員對(duì)于按揭買房的賬務(wù)不知道應(yīng)該如何處理，你是否也有同樣的問題呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭買房的賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

現(xiàn)代社會(huì)上有很多買房的都是用的按揭貸款，那么按揭買房的賬務(wù)應(yīng)該如何處理呢?許多會(huì)計(jì)人員對(duì)于按揭買房的賬務(wù)不知道應(yīng)該如何處理，你是否也有同樣的問題呢?小編總結(jié)了以下關(guān)于按揭買房的賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，提供給大家僅做參考。

一、按揭購房的會(huì)計(jì)處理方法

按揭購房就是根據(jù)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同企業(yè)先支付首期購房款如總房?jī)r(jià)的30%剩余部分由企業(yè)將房產(chǎn)證抵押給銀行向銀行貸款支付然后企業(yè)分期歸還銀行.

這里涉及的問題是企業(yè)對(duì)購入的房產(chǎn)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理有三種方法可供選擇

第一是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)按揭貸款實(shí)際支付的利息在交房前計(jì)入"在建工程"交房后計(jì)入"財(cái)務(wù)費(fèi)用";

第二是按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的購房合同和與銀行簽訂的貸款合同確定的本息和來計(jì)價(jià);

第三是先按企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的合同金額來計(jì)價(jià)以后支付銀行利息時(shí)再調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià).

筆者認(rèn)為第一種方法最合理因?yàn)榘唇沂枪镜囊豁?xiàng)融資行為按揭貸款是一項(xiàng)專門借款利息費(fèi)用應(yīng)按《借款費(fèi)用》準(zhǔn)則處理在資產(chǎn)交付前計(jì)入在建工程交付后計(jì)入固定資產(chǎn)根據(jù)實(shí)際支付的利息作賬務(wù)處理提前還款少付的利息無需作賬務(wù)處理以簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)核算.

而第二種方法將融資發(fā)生的成本均予以資本化且在提前還款的情況下要調(diào)整固定資產(chǎn)的原價(jià).

第三種方法則是要隨著每期按揭款的支付而調(diào)整固定資產(chǎn)原價(jià)這在實(shí)際工作中并不可行.

第一種方法具體的會(huì)計(jì)處理如下:

(1)購入房產(chǎn)時(shí)按合同買價(jià)和確定的首付比例支付首期款及向銀行取得貸款后支付剩余的房款借記"在建工程或固定資產(chǎn)"貸記"銀行存款".

(2)向銀行按揭貸入款項(xiàng)借記"銀行存款"貸記"長(zhǎng)期借款".

(3)向銀行支付利息(不論是采用等本還款還是等額還款的方式)借記"長(zhǎng)期借款"、"在建工程或財(cái)務(wù)費(fèi)用"貸記"銀行存款".

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品自用和出租的會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后一般會(huì)將房產(chǎn)用于銷售但有時(shí)出于一些原因也會(huì)將房產(chǎn)用于辦公或出租.

在這種情況下原計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的房產(chǎn)是否需要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)相應(yīng)的成本如何核算一種方法是不管自用還是出租全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊作為使用成本或出租成本.

另一種方法是自用的房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)并計(jì)提折舊;出租的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)但按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本.

筆者認(rèn)為第二種方法較妥因?yàn)榉慨a(chǎn)自用后要實(shí)現(xiàn)銷售相對(duì)比較困難而出租房銷售相對(duì)容易如果將出租房結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)銷售時(shí)就要作為固定資產(chǎn)清理處理了顯然不妥.

而按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本也體現(xiàn)了房產(chǎn)出租而使其不斷貶值的真實(shí)情況.

三、會(huì)計(jì)處理如下:

自用房產(chǎn)時(shí)

(1)借：固定資產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

(2)借：管理費(fèi)用

貸：累計(jì)折舊

出租房產(chǎn)時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：開發(fā)產(chǎn)品

以上是小編總結(jié)的關(guān)于按揭買房的賬務(wù)處理內(nèi)容，重點(diǎn)掌握按揭買房賬務(wù)處理的第一種種方法以及其會(huì)計(jì)分錄。經(jīng)過上述內(nèi)容的學(xué)習(xí)你是否已經(jīng)掌握了按揭買房賬務(wù)進(jìn)行處理了呢?如果還有會(huì)計(jì)方面的問題，歡迎咨詢上方在線老師，老師會(huì)詳細(xì)為你解答問題，或者關(guān)注右上方在線公眾號(hào)，會(huì)有海量會(huì)計(jì)資料可免費(fèi)領(lǐng)取。