用戶注冊

房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補償費用，耕地占用，安裝工程等等費用，開發(fā)成本費用的賬務處理起來會相對比較復雜，下面小編為您詳細整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務處理方法，請您閱讀下文哦!

房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補償費用，耕地占用，安裝工程等等費用，開發(fā)成本費用的賬務處理起來會相對比較復雜，下面小編為您詳細整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務處理方法，請您閱讀下文哦!

開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計入“開發(fā)成本”, 主要包括:土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用費、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃設計、項目可行性研究水文地質(zhì)、測繪“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水 供電、供氣排污、排洪通訊照月環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費) ;公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園消方鍋爐麗水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出) ，分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)” 設置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設置級明細科目

①開發(fā)土地成本費用: .

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借:開發(fā)成本-——房屋開發(fā)

貸:發(fā)成本--土地開發(fā)

②配套設施開發(fā)

計算公式:

某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費該項開發(fā)產(chǎn) 品的預算成本(或計劃成本) * 配套設施

預提率

借:開發(fā)成本- -- 配套設施開發(fā)

貸:庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發(fā)間接費用

借:開發(fā)成本- --配套設施開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

結轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本- -房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本- - 配套設施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營” 兩種

出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結算單)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應付賬款一應付工程款

自己組織施工的

借:開發(fā)成本- - -房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應付賬款一應付工程款

應付職工薪酬

庫存材或設備

⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托代為開發(fā)建設的工程項目

企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:銀行存款

或庫存材料

或庫存現(xiàn)金

結轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:開發(fā)間接費用

工程竣工后結轉(zhuǎn)成本

借:開發(fā)成本——代建工程

貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后,根據(jù)交手續(xù)

借:主營業(yè)務成本——代建工程結算成本

貸:發(fā)成本--代建工程

以上就是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)成本費用的賬務處理所有內(nèi)容，篇幅有限，只能同您分享到這里啦，如果您還有什么疑問，歡迎致電會計教練或者咨詢我們的在線答疑老師哦!我們這里還有海量免費會計學習資料，您掃碼關注右上方會計教練的微信公眾號就可以領取啦!