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契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，如果不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高那么契稅高，那么有沒(méi)有什么方法可以進(jìn)行稅收籌劃呢?下面小編整理了企業(yè)契稅的稅收籌劃，希望看完下文后，您可以有些新收獲!

契稅的計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，如果不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值高那么契稅高，那么有沒(méi)有什么方法可以進(jìn)行稅收籌劃呢?下面小編整理了企業(yè)契稅的稅收籌劃，希望看完下文后，您可以有些新收獲!

契稅的稅收籌劃的條件是什么

契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。契稅的計(jì)稅依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：

(1)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。

(2)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

(3)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

(4)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。當(dāng)交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣，實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

契稅優(yōu)惠的稅收籌劃

1.企業(yè)分立可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)分立，是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)行為。分立兩種形式。

(1)原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出、新企業(yè)的，為存續(xù)分立。分立有存續(xù)分立和新設(shè)派生設(shè)立為一個(gè)或數(shù)個(gè)。

(2)原企業(yè)解散，分立出的各方分別設(shè)立為新企業(yè)的，為新設(shè)分立。

在企業(yè)分立中，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。

2.企業(yè)合并可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)合并，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定改建為一個(gè)企業(yè)的行為。合并有吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。

(1)一個(gè)企業(yè)存續(xù)，其他企業(yè)解散的，為吸收合并。

(2)設(shè)立一個(gè)新企業(yè)，原各方企業(yè)解散的，為新設(shè)合并。

在企業(yè)合并中，新設(shè)方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權(quán)屬的，如合并前各方為相同投資主體的，不征契稅，其余的征收契稅。

3.公司制改造中可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂公司制改造，是指非公司制企業(yè)按照《公司法》要求改建為有限責(zé)任公司，含國(guó)有獨(dú)資公司、或股份有限公司、或經(jīng)批準(zhǔn)由有限責(zé)任公司變更為股份有限公司。

(1)對(duì)其余涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，征收契稅。

(2)對(duì)獨(dú)家發(fā)起、募集設(shè)立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

(3)在公司制改造中，對(duì)不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅。

(4)對(duì)國(guó)有、集體企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)改建成全體職工持股的有限責(zé)任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

4.企業(yè)股權(quán)重組可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)股權(quán)重組，是指企業(yè)股東持有的股份或出資發(fā)生變更的行為。股權(quán)重組主要包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓和增資擴(kuò)股兩種形式。

(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指企業(yè)的股東將其持有的股份或出資部分全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人。

(2)增資擴(kuò)股是指公司向社會(huì)公眾或特定單位、個(gè)人募集資金，發(fā)行股票。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征契稅;在增資擴(kuò)股中，對(duì)以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

5.企業(yè)破產(chǎn)可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)破產(chǎn)，是指企業(yè)因經(jīng)營(yíng)管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)而依法宣布破產(chǎn)的法律行為。

(1)對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

(2)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對(duì)債權(quán)人(包括破產(chǎn)企業(yè)職工)承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅。

以上就是企業(yè)契稅的稅收籌劃的全部?jī)?nèi)容啦，篇幅較長(zhǎng)，但都是干貨，希望能給你帶來(lái)一些新的啟發(fā)。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師哦!關(guān)注公眾號(hào)，更有免費(fèi)會(huì)計(jì)資料大禮包哦!