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為了使各位小伙伴更加理解稅務(wù)總局最近發(fā)布的3%減按1%征收增值稅政策公告，小編特地結(jié)合案例為您做了3%減按1%征收增值稅政策案例解答，希望可以給您一些新的啟發(fā)!

為了使各位小伙伴更加理解稅務(wù)總局最近發(fā)布的3%減按1%征收增值稅政策公告，小編特地結(jié)合案例為您做了3%減按1%征收增值稅政策案例解答，希望可以給您一些新的啟發(fā)!

案例：

問(wèn)：我公司是北京一家開(kāi)發(fā)企業(yè)(一般納稅人)，2015年8月開(kāi)發(fā)A房地產(chǎn)項(xiàng)目，同年10月完成土地平整并開(kāi)始建設(shè)項(xiàng)目配套工程，相關(guān)建筑施工合同開(kāi)工時(shí)間在2016年4月30日前，后因資金問(wèn)題停工，期間沒(méi)有取得建筑施工許可證。2019年底引入新股東后恢復(fù)開(kāi)工，并取得建筑施工許可證，新冠疫情緩解后我們準(zhǔn)備加快項(xiàng)目建設(shè)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)完成后對(duì)外銷(xiāo)售，能適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策嗎?疫情期間，征收率是下調(diào)到1%了嗎?

答：可以適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策，征收率為5%?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(2016年第18號(hào))第八條規(guī)定，一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，36個(gè)月內(nèi)不得變更為一般計(jì)稅方法計(jì)稅。房地產(chǎn)老項(xiàng)目，是指：(一)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目;(二)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期或者未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

按照上述規(guī)定，你公司在2016年4月30日前未取得《建筑工程施工許可證》，但簽訂的建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目，屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目?？梢园凑丈鲜鲆?guī)定適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅政策。另外，需要說(shuō)明的是，近期出臺(tái)的《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持個(gè)體工商戶復(fù)工復(fù)業(yè)增值稅政策的公告》(2020年第13號(hào))，調(diào)整了增值稅小規(guī)模納稅人的征收率，鑒于你公司為增值稅一般納稅人，不適用該項(xiàng)政策規(guī)定，因此，你公司如果選擇適用房地產(chǎn)老項(xiàng)目簡(jiǎn)易計(jì)稅政策，仍應(yīng)適用5%的征收率。

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