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本文為大家介紹了企業(yè)遇到拆遷獲得的補(bǔ)償有哪些?很多企業(yè)在遇到拆遷的時(shí)候，往往關(guān)注能獲得多少補(bǔ)償?有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目?標(biāo)準(zhǔn)是什么等等的問(wèn)題，那么首先我們要了解企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，接下來(lái)本文就為大家介紹一下企業(yè)遇到拆遷獲得的補(bǔ)償有哪些?希望能夠?qū)Υ蠹业呢?cái)務(wù)工作有所幫助!

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企業(yè)遇到拆遷獲得有哪些補(bǔ)償?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)”。

根據(jù)上述規(guī)定， 企業(yè)拆遷時(shí)，可以獲得：(一)房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)停產(chǎn)停業(yè)損失;(四)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助。下面，我們具體來(lái)看看這些補(bǔ)償項(xiàng)目。

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償

國(guó)有土地上房屋價(jià)值的補(bǔ)償由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，不得低于周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地房屋的補(bǔ)償包括土地區(qū)位補(bǔ)償和房屋重置成新的補(bǔ)償。前者由地方政府自行確定，后者是指房屋的建造成本，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價(jià)格。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

企業(yè)拆遷要獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，一般要滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)等因素。這里要注意的一個(gè)問(wèn)題就是，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址應(yīng)當(dāng)一致，否則也不是合法的經(jīng)營(yíng)主體，難以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。具備了上述因素，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。接下來(lái)，我們來(lái)看看停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些方面：

(一)預(yù)期利益損失。這里的預(yù)期利益損失主要是指拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷而產(chǎn)生的利潤(rùn)損失。如一年的利潤(rùn)是100萬(wàn)，停業(yè)期限為一年，則預(yù)期利益損失為100萬(wàn)。

(二)違約損失。這里的違約損失是指企業(yè)在訂立合同后，因拆遷導(dǎo)致生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)中斷，不能履行合同而需要承擔(dān)的違約責(zé)任。如企業(yè)和客戶簽訂了100萬(wàn)的合同，約定違約責(zé)任為20%，那么在出現(xiàn)違約的情況下，企業(yè)要承擔(dān)5萬(wàn)的違約損失。而這部分損失系拆遷導(dǎo)致的，屬于停產(chǎn)停業(yè)損失。

(三)財(cái)務(wù)費(fèi)用損失。如向銀行貸款100萬(wàn)，每年需要向銀行支付利息，因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷，但需要支付的利息是累積增加的，故這一塊也要計(jì)入停產(chǎn)停業(yè)損失。

接受咨詢的時(shí)候，經(jīng)常有人問(wèn)“人員安置遣散費(fèi)用能不能要求補(bǔ)償”，這里提示大家一下，人員安置遣散費(fèi)一般只有在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有人員安置遣散費(fèi)。

三、裝飾裝修費(fèi)用

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定”之規(guī)定，裝飾裝修費(fèi)用由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

四、搬遷費(fèi)用

搬遷費(fèi)用針對(duì)的是可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，如可移動(dòng)的機(jī)器等。

五、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是為了鼓勵(lì)被拆遷人盡快簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而設(shè)定的，具體數(shù)額由征遷方?jīng)Q定。這里要提示大家的是，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)是一種獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，本身不宜過(guò)高，若過(guò)高各被征遷人要謹(jǐn)慎，切勿為了補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)就立馬簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

以上即是關(guān)于企業(yè)遇到拆遷獲得的補(bǔ)償有哪些?具體內(nèi)容已在上文中作了詳細(xì)解答，相信各位看完本文應(yīng)該會(huì)有所收獲。如果各位在財(cái)務(wù)工作中有什么其他財(cái)務(wù)問(wèn)題，想要學(xué)習(xí)更多拆遷做賬處理的財(cái)務(wù)知識(shí)，掃描下方二維碼添加老師微信，即可有專業(yè)答疑老師為您解答疑惑，還可免費(fèi)試聽相關(guān)的視頻課程進(jìn)行學(xué)習(xí)!