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本文為大家介紹了企業(yè)遇到拆遷獲得的補償有哪些?很多企業(yè)在遇到拆遷的時候，往往關(guān)注能獲得多少補償?有哪些補償項目?標準是什么等等的問題，那么首先我們要了解企業(yè)拆遷補償?shù)捻椖考皹藴剩酉聛肀疚木蜑榇蠹医榻B一下企業(yè)遇到拆遷獲得的補償有哪些?希望能夠?qū)Υ蠹业呢攧?wù)工作有所幫助!

本文為大家介紹了企業(yè)遇到拆遷獲得的補償有哪些?很多企業(yè)在遇到拆遷的時候，往往關(guān)注能獲得多少補償?有哪些補償項目?標準是什么等等的問題，那么首先我們要了解企業(yè)拆遷補償?shù)捻椖考皹藴?，接下來本文就為大家介紹一下企業(yè)遇到拆遷獲得的補償有哪些?希望能夠?qū)Υ蠹业呢攧?wù)工作有所幫助!

企業(yè)遇到拆遷獲得有哪些補償?

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵”。

根據(jù)上述規(guī)定， 企業(yè)拆遷時，可以獲得：(一)房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)停產(chǎn)停業(yè)損失;(四)獎勵、補助。下面，我們具體來看看這些補償項目。

一、房屋價值的補償

國有土地上房屋價值的補償由相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，不得低于周邊類似房屋的市場價格。集體土地房屋的補償包括土地區(qū)位補償和房屋重置成新的補償。前者由地方政府自行確定，后者是指房屋的建造成本，即估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失費

企業(yè)拆遷要獲得停產(chǎn)停業(yè)損失，一般要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營等因素。這里要注意的一個問題就是，注冊地址和實際經(jīng)營地址應(yīng)當一致，否則也不是合法的經(jīng)營主體，難以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。具備了上述因素，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。接下來，我們來看看停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些方面：

(一)預(yù)期利益損失。這里的預(yù)期利益損失主要是指拆遷造成經(jīng)營中斷而產(chǎn)生的利潤損失。如一年的利潤是100萬，停業(yè)期限為一年，則預(yù)期利益損失為100萬。

(二)違約損失。這里的違約損失是指企業(yè)在訂立合同后，因拆遷導致生產(chǎn)、經(jīng)營中斷，不能履行合同而需要承擔的違約責任。如企業(yè)和客戶簽訂了100萬的合同，約定違約責任為20%，那么在出現(xiàn)違約的情況下，企業(yè)要承擔5萬的違約損失。而這部分損失系拆遷導致的，屬于停產(chǎn)停業(yè)損失。

(三)財務(wù)費用損失。如向銀行貸款100萬，每年需要向銀行支付利息，因拆遷導致經(jīng)營中斷，但需要支付的利息是累積增加的，故這一塊也要計入停產(chǎn)停業(yè)損失。

接受咨詢的時候，經(jīng)常有人問“人員安置遣散費用能不能要求補償”，這里提示大家一下，人員安置遣散費一般只有在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有人員安置遣散費。

三、裝飾裝修費用

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定”之規(guī)定，裝飾裝修費用由拆遷雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

四、搬遷費用

搬遷費用針對的是可移動的設(shè)施、設(shè)備，如可移動的機器等。

五、補助、獎勵

補助和獎勵是為了鼓勵被拆遷人盡快簽訂拆遷補償安置協(xié)議而設(shè)定的，具體數(shù)額由征遷方?jīng)Q定。這里要提示大家的是，補助和獎勵是一種獎勵機制，本身不宜過高，若過高各被征遷人要謹慎，切勿為了補助和獎勵就立馬簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

以上即是關(guān)于企業(yè)遇到拆遷獲得的補償有哪些?具體內(nèi)容已在上文中作了詳細解答，相信各位看完本文應(yīng)該會有所收獲。如果各位在財務(wù)工作中有什么其他財務(wù)問題，想要學習更多拆遷做賬處理的財務(wù)知識，掃描下方二維碼添加老師微信，即可有專業(yè)答疑老師為您解答疑惑，還可免費試聽相關(guān)的視頻課程進行學習!