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企業(yè)取得的土地使用權(quán)會計(jì)上如何確認(rèn)?在會計(jì)考試中?？嫉囊粋€(gè)考點(diǎn)就是：企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計(jì)處理。很多小伙伴都認(rèn)為只要是取得的土地使用權(quán)都應(yīng)該計(jì)入無形資產(chǎn)，但事實(shí)上還可能計(jì)入固定資產(chǎn)等科目。具體內(nèi)容請看下文，希望對你們有幫助。

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企業(yè)取得的土地使用權(quán)是否均應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)?

答：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但以下情況除外：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)對支付的價(jià)款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配，確實(shí)無法合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)核算。

3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或作為增值目的時(shí)，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【考點(diǎn)】企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計(jì)處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進(jìn)行核算.但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用權(quán),其建造自用項(xiàng)目(廠房、辦公樓)建造自營項(xiàng)目(飯店、購物中心),確認(rèn)為無形資產(chǎn)"無形資產(chǎn)"科目.其建造期間攤銷計(jì)入"在建工程"科目;建造對外出售項(xiàng)目(商品房、公寓),確認(rèn)為存貨"開發(fā)成本"科目,其建造期間不攤銷;建造對外出租(商鋪、寫字樓),確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)"投資性房地產(chǎn)"科目.

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價(jià)款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價(jià)值的,則應(yīng)當(dāng)對實(shí)際支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的原則進(jìn)行處理.

【判斷題】

企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認(rèn)為無形資產(chǎn).( )

A、對

B、錯

【答案】 錯

【解析】 企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應(yīng)全部確認(rèn)為固定資產(chǎn)。

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