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企業(yè)取得的土地使用權(quán)會計上如何確認?在會計考試中?？嫉囊粋€考點就是：企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理。很多小伙伴都認為只要是取得的土地使用權(quán)都應該計入無形資產(chǎn)，但事實上還可能計入固定資產(chǎn)等科目。具體內(nèi)容請看下文，希望對你們有幫助。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)會計上如何確認?在會計考試中常考的一個考點就是：企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理。很多小伙伴都認為只要是取得的土地使用權(quán)都應該計入無形資產(chǎn)，但事實上還可能計入固定資產(chǎn)等科目。具體內(nèi)容請看下文，希望對你們有幫助。

企業(yè)取得的土地使用權(quán)是否均應確認為無形資產(chǎn)?

答：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但以下情況除外：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本。

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建筑物之間進行分配，確實無法合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)核算。

3.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其用于出租或作為增值目的時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

【考點】企業(yè)取得的土地使用權(quán)的會計處理

企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資產(chǎn)進行核算.但是,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的,其相關的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本.

取的土地使用權(quán),其建造自用項目(廠房、辦公樓)建造自營項目(飯店、購物中心),確認為無形資產(chǎn)"無形資產(chǎn)"科目.其建造期間攤銷計入"在建工程"科目;建造對外出售項目(商品房、公寓),確認為存貨"開發(fā)成本"科目,其建造期間不攤銷;建造對外出租(商鋪、寫字樓),確認為投資性房地產(chǎn)"投資性房地產(chǎn)"科目.

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的,則應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的,應當全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理.

【判斷題】

企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應全部確認為無形資產(chǎn).( )

A、對

B、錯

【答案】 錯

【解析】 企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間分配,無法合理分配的,應全部確認為固定資產(chǎn)。

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