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增值稅的賬務(wù)處理是很多會(huì)計(jì)人員都十分關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，那么，大家是否都掌握了相關(guān)的賬務(wù)處理方法呢?有關(guān)預(yù)收款的增值稅處理問(wèn)題，大家都有了解嗎?感興趣的小伙伴，可以跟著小編來(lái)詳細(xì)的進(jìn)行了解哦，會(huì)對(duì)大家處理增值稅納稅申報(bào)有益處的。

增值稅的賬務(wù)處理是很多會(huì)計(jì)人員都十分關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題，那么，大家是否都掌握了相關(guān)的賬務(wù)處理方法呢?有關(guān)預(yù)收款的增值稅處理問(wèn)題，大家都有了解嗎?感興趣的小伙伴，可以跟著小編來(lái)詳細(xì)的進(jìn)行了解哦，會(huì)對(duì)大家處理增值稅納稅申報(bào)有益處的。如果看的過(guò)程中，有疑問(wèn)的，可以隨時(shí)掃碼咨詢下方圖片上的老師哦!

預(yù)收款的增值稅處理相關(guān)問(wèn)題解答

物業(yè)公司問(wèn)：我公司2019年四季度開始預(yù)收2020年全年的物業(yè)費(fèi)，可以在2020年分期確認(rèn)收入繳納增值稅嗎?

答：可以。

感覺(jué)河北“營(yíng)改增”政策問(wèn)題解答說(shuō)得很明白：

十二、物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題

納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天應(yīng)確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生;先開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當(dāng)天應(yīng)確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。

按照收訖銷售款項(xiàng)確認(rèn)應(yīng)稅行為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的，應(yīng)以發(fā)生應(yīng)稅行為為前提。物業(yè)管理公司預(yù)收的物業(yè)費(fèi)，屬于在發(fā)生應(yīng)稅行為之前收到的款項(xiàng)，不屬于收訖銷售款項(xiàng)，不能按照該時(shí)間確認(rèn)納稅義務(wù)發(fā)生。物業(yè)管理公司采取預(yù)收款方式收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)按照發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)間，分期確認(rèn)銷售收入;先開具發(fā)票的，于開具發(fā)票的當(dāng)天確認(rèn)銷售收入。

一、一般規(guī)定：

(一)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定：“條例第十九條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為：…...(四)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當(dāng)天……?！?

(二)“營(yíng)改增”項(xiàng)目關(guān)于預(yù)收款有相當(dāng)多的特殊規(guī)定，除了特殊規(guī)定以外的應(yīng)該適用一般規(guī)定。《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條規(guī)定：“增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天?！?

注：如上物業(yè)公司，應(yīng)按照發(fā)生應(yīng)稅行為的時(shí)間，分期確認(rèn)銷售收入，但如果先開具了發(fā)票，那開具發(fā)票的當(dāng)天就發(fā)生增值稅納稅義務(wù)。

二、收到預(yù)收款即實(shí)現(xiàn)納稅義務(wù)

(一)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定：“條例第十九條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，按銷售結(jié)算方式的不同，具體為：……(四)……但生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物，為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天?！?

(二)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條規(guī)定：“增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：……(二)納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天?！?

隨后，《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅〔2017〕58號(hào))對(duì)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)進(jìn)行了修改，刪除了建筑服務(wù)。其第二條規(guī)定：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第四十五條第(二)項(xiàng)修改為“納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”。

注：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))第四條規(guī)定：“《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅?！?

三、收到預(yù)收款需要預(yù)繳增值稅

(一)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營(yíng)改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅〔2017〕58號(hào))第三條規(guī)定：“納稅人提供建筑服務(wù)取得預(yù)收款，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)，以取得的預(yù)收款扣除支付的分包款后的余額，按照本條第三款規(guī)定的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

按照現(xiàn)行規(guī)定應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅。按照現(xiàn)行規(guī)定無(wú)需在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳增值稅的項(xiàng)目，納稅人收到預(yù)收款時(shí)在機(jī)構(gòu)所在地預(yù)繳增值稅。

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為2%，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的項(xiàng)目預(yù)征率為3%。”

注：只針對(duì)預(yù)收款項(xiàng)才是預(yù)繳增值稅，按進(jìn)度支付的款項(xiàng)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)增值稅納稅義務(wù)。

(二)《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā))第一條第(八)項(xiàng)“銷售不動(dòng)產(chǎn)”規(guī)定：“9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。”

四、開了發(fā)票都不需要繳納增值稅

(一)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第三條規(guī)定：“單用途商業(yè)預(yù)付卡(以下簡(jiǎn)稱“單用途卡”)業(yè)務(wù)按照以下規(guī)定執(zhí)行： (一)單用途卡發(fā)卡企業(yè)或者售卡企業(yè)(以下統(tǒng)稱“售卡方”)銷售單用途卡，或者接受單用途卡持卡人充值取得的預(yù)收資金，不繳納增值稅。售卡方可按照本公告第九條的規(guī)定，向購(gòu)卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

(二)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第四條規(guī)定：支付機(jī)構(gòu)預(yù)付卡(以下稱“多用途卡”)業(yè)務(wù)按照以下規(guī)定執(zhí)行：(一)支付機(jī)構(gòu)銷售多用途卡取得的等值人民幣資金，或者接受多用途卡持卡人充值取得的充值資金，不繳納增值稅。支付機(jī)構(gòu)可按照本公告第九條的規(guī)定，向購(gòu)卡人、充值人開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

(三)《成品油零售加油站增值稅征收管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局令第2號(hào))第十二條規(guī)定：“發(fā)售加油卡、加油憑證銷售成品油的納稅人(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售單位”)在售賣加油卡、加油憑證時(shí)，應(yīng)按預(yù)收賬款方法作相關(guān)賬務(wù)處理，不征收增值稅。

預(yù)售單位在發(fā)售加油卡或加油憑證時(shí)可開具普通發(fā)票，如購(gòu)油單位要求開具增值稅專用發(fā)票，待用戶憑卡或加油憑證加油后，根據(jù)加油卡或加油憑證回籠記錄，向購(gòu)油單位開具增值稅專用發(fā)票。接受加油卡或加油憑證銷售成品油的單位與預(yù)售單位結(jié)算油款時(shí)，接受加油卡或加油憑證銷售成品油的單位根據(jù)實(shí)際結(jié)算的油款向預(yù)售單位開具增值稅專用發(fā)票?！?

上述小編整理的有關(guān)預(yù)收款的增值稅處理問(wèn)題，就分享到這里，供大家參考。有疑問(wèn)的，可以咨詢圖片上的答疑老師進(jìn)行詳細(xì)的了解哦!對(duì)會(huì)計(jì)實(shí)操培訓(xùn)課程有興趣的小伙伴，咨詢右方在線客服免費(fèi)試學(xué)吧，會(huì)讓大家在短時(shí)間內(nèi)提升做賬實(shí)操技能的。