發(fā)布時(shí)間:2020-06-08 15:31來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓需要交什么稅?現(xiàn)代社會(huì),住房很多時(shí)候是一個(gè)人安身立命最大的依賴(lài),隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,人對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)和出售也越來(lái)越重視,今天小編結(jié)合案例主要給大家介紹買(mǎi)賣(mài)住房涉及的稅務(wù)問(wèn)題。
房屋轉(zhuǎn)讓需要交什么稅?現(xiàn)代社會(huì),住房很多時(shí)候是一個(gè)人安身立命最大的依賴(lài),隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高,人對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)和出售也越來(lái)越重視,今天小編結(jié)合案例主要給大家介紹買(mǎi)賣(mài)住房涉及的稅務(wù)問(wèn)題。
個(gè)人或者說(shuō)家庭買(mǎi)賣(mài)住房,按照相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)轉(zhuǎn)讓方即賣(mài)房的一方來(lái)說(shuō),可能涉及到增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅;對(duì)于受讓方即買(mǎi)房的一方來(lái)說(shuō),涉及契稅和印花稅。當(dāng)然,實(shí)際生活中買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定由賣(mài)方實(shí)際承擔(dān)契稅或印花稅,或者約定由買(mǎi)方承擔(dān)增值稅等情況也是存在的。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭滿五年且唯一住房,購(gòu)買(mǎi)方為家庭首套住房
黃先生2012年6月在六安市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住房,面積為133平方米,并于當(dāng)月繳納了契稅。2019年7月以80萬(wàn)元的價(jià)格將這套住房轉(zhuǎn)讓給李先生,該套住房為黃先生家庭唯一住房,這套住房也是李先生家庭首套房。
黃先生和李先生分別需要繳納多少稅款?
政策規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。
文件依據(jù):《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))
因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。
政策規(guī)定:對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。文件依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
政策規(guī)定:對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。
文件依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
政策規(guī)定:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。
文件依據(jù):《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部 關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))
契稅:800000×1.5%=12000元
政策規(guī)定:對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
文件依據(jù):《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))
政策規(guī)定:對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。文件依據(jù):《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))
以上就是“房屋轉(zhuǎn)讓需要交什么稅"的全面部?jī)?nèi)容啦,看完本文之后,是不是明白了很多?如果您還有一些疑問(wèn),可以咨詢會(huì)計(jì)教練的在線答疑老師哦!耐得住寂寞,才能守得住繁華,每一次的脫變都是寂靜深夜的獨(dú)自堅(jiān)持,會(huì)計(jì)教練每天陪您學(xué)會(huì)計(jì)!
版權(quán)聲明:
* 凡會(huì)計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來(lái)源:會(huì)計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
iphone下載
Android下載
微信公眾號(hào)