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房屋轉(zhuǎn)讓需要交什么稅?現(xiàn)代社會(huì)，住房很多時(shí)候是一個(gè)人安身立命最大的依賴，隨著房?jī)r(jià)越來越高，人對(duì)住房的購(gòu)買和出售也越來越重視，今天小編結(jié)合案例主要給大家介紹買賣住房涉及的稅務(wù)問題。

房屋轉(zhuǎn)讓需要交什么稅?現(xiàn)代社會(huì)，住房很多時(shí)候是一個(gè)人安身立命最大的依賴，隨著房?jī)r(jià)越來越高，人對(duì)住房的購(gòu)買和出售也越來越重視，今天小編結(jié)合案例主要給大家介紹買賣住房涉及的稅務(wù)問題。

個(gè)人或者說家庭買賣住房，按照相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓方即賣房的一方來說，可能涉及到增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅;對(duì)于受讓方即買房的一方來說，涉及契稅和印花稅。當(dāng)然，實(shí)際生活中買賣雙方在合同中約定由賣方實(shí)際承擔(dān)契稅或印花稅，或者約定由買方承擔(dān)增值稅等情況也是存在的。

住房轉(zhuǎn)讓案例解讀：

個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭滿五年且唯一住房，購(gòu)買方為家庭首套住房

黃先生2012年6月在六安市區(qū)購(gòu)買了一套住房，面積為133平方米，并于當(dāng)月繳納了契稅。2019年7月以80萬元的價(jià)格將這套住房轉(zhuǎn)讓給李先生，該套住房為黃先生家庭唯一住房，這套住房也是李先生家庭首套房。

黃先生和李先生分別需要繳納多少稅款?

一、轉(zhuǎn)讓方黃先生需要繳納的稅費(fèi)

1、增值稅免征

政策規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

文件依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征

因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

3、印花稅免征

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。文件依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

4、土地增值稅免征

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

文件依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

5、個(gè)人所得稅免征

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

文件依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部 關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))

二 購(gòu)買方李先生需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅

契稅：800000×1.5%=12000元

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

文件依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))

2、印花稅免征

政策規(guī)定：對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。文件依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》(財(cái)稅〔2008〕137號(hào))

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