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房產稅如何計算和繳納?房產稅的征收方式一般有兩種，一種是從租計證、一種是從價計證。因此，兩種方式的納稅額是怎么計算的呢?相應的計算公式。各位小伙伴都掌握了沒有;針對房產稅的基本問題，小編整理有關房產稅計算和繳納的相關案例，供大家參考學習!

房產稅如何計算和繳納?房產稅的征收方式一般有兩種，一種是從租計證、一種是從價計證。因此，兩種方式的納稅額是怎么計算的呢?相應的計算公式。各位小伙伴都掌握了沒有;針對房產稅的基本問題，小編整理有關房產稅計算和繳納的相關案例，供大家參考學習!

房產稅如何計算和繳納

一、從價計征

按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則甲企業(yè)2019年應繳納的房產稅為?

2019年應納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)

二、從租計征

(一)企業(yè)出租房產

企業(yè)出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。

【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為?

2018年應納稅額=8000×12×12%=11520(元)

在實務中，經常會涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。

【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為2000萬元。2018年7月1日，丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。則丙企業(yè)2018年應繳納的房產稅為?

從價計征部分=2000×1.2%×6÷12+2000×50%×1.2%×6÷12=18(萬元)

從租計征部分=8000×6×12%÷10000=0.58(萬元)

2018年應納房產稅合計=18+0.58=18.58(萬元)

(二)個人出租房產

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產稅。

三、納稅義務時間

納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;除了將房產用于生產經營外，納稅人的其他應稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應稅行為發(fā)生的次月開始計算繳納房產稅。

四、納稅地點

房產稅在房產所在地稅務機關繳納。若納稅人在多地有房產，則需要分別在房產所在地的稅務機關納稅。

五、納稅申報

房產稅的納稅人應按規(guī)定及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。納稅人應在納稅申報后及時按照當?shù)氐囊?guī)定進行繳納，房產稅繳納時間在每年12月31日前，房產稅過期不繳納會產生滯納金，逾期每天產生的滯納金為未交額的萬分之五。

上述有關房產稅如何計算和繳納?供大家參考學習。還有其他有疑問的，歡迎咨詢在線答疑客服吧。在會計工作中，有什么解決不了的問題，小伙伴們，可以掃碼咨詢圖片上的老師，進行一對一的討論會計難題哦，還可以免費體驗相關會計做賬的課程視頻哦!